【#房地產(chǎn)評估師考試# #2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前預測模擬習題#】2019年房地產(chǎn)估價師考試即將來臨，您復習的怎么樣了？©無憂考網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前預測模擬習題，供考生參考使用，更多模擬試題及輔導資料，請關注©無憂考網(wǎng)的實時更新，祝學習愉快。

　　2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前預測模擬習題

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4,預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　2.對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中敏感的因素是( )。

　　A.地價

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值期望值為( )萬元。

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　4.房屋開發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用.

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍線

　　D.紅線

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。

　　A.資本金、借貸資金、預租售收入

　　B.預租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預租售收入、資本金

　　D.資本金、預租售收入、借貸資金

　　【參考答案】：1--5 ADADD