1.英國(guó)購(gòu)房移民政策一覽
在國(guó)內(nèi)的“限購(gòu)令”和人民幣匯率的變化之后，使得更多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外。
尤其是“退歐公 投”后，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成了一塊
新的價(jià)值洼地
現(xiàn)就境外房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目類(lèi)型、中英房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)別以及未來(lái)中國(guó)投資客對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資趨勢(shì)做一些分析。
住宅公寓投資仍是焦點(diǎn)，商業(yè)投資正在起步
一直以來(lái)，海外房地產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的投資主要集中在對(duì)住宅公寓的投資。
購(gòu)買(mǎi)人群特征：
對(duì)一類(lèi)投資歸納了三種人群：
首先，越來(lái)越多的父母把他們的子女送去英國(guó)讀書(shū)，他們通常會(huì)投資住宅改善子女的居住環(huán)境。
其次，作為經(jīng)濟(jì)、金融的中心，在英國(guó)有生意往來(lái)的中國(guó)人很多，在英國(guó)置業(yè)為他們?cè)谟?guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)提供便捷。
最后，準(zhǔn)備移民英國(guó)的人群，也一定會(huì)在英國(guó)購(gòu)置住宅，為將來(lái)在英國(guó)生活打好基礎(chǔ)。這三類(lèi)人群成為英國(guó)住宅投資的主力人群。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)別
英國(guó)市場(chǎng)和中國(guó)市場(chǎng)的不同主要表現(xiàn)在英國(guó)市場(chǎng)非常成熟、穩(wěn)定，不會(huì)有太大的起伏。
中國(guó)在過(guò)去的20年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的飛速的發(fā)展階段，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于短線投資，開(kāi)發(fā)和迅速買(mǎi)賣(mài)，短期內(nèi)獲取高額利潤(rùn)。
這一直接的、短期獲取高額收益的投資方式在成熟市場(chǎng)可能并不適合。
英國(guó)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資，而英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)尤其是商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資機(jī)遇更是不言而喻。
中國(guó)投資者不適應(yīng)的狀況
如果說(shuō)每一次的投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，那么在英國(guó)的投資可以說(shuō)是安全低風(fēng)險(xiǎn)的，而值得投資者關(guān)注的是，當(dāng)?shù)氐?/p>
法律法規(guī)，
這需要一定的時(shí)間去學(xué)習(xí)，去了解，去適應(yīng)。
英國(guó)市場(chǎng)的法律法規(guī)非常嚴(yán)格，沒(méi)有太多商議的空間，這可能會(huì)給前去開(kāi)發(fā)投資的中國(guó)企業(yè)帶來(lái)一定阻礙，但是，只要清楚地了解了英國(guó)的法律法規(guī)就不會(huì)存在任何問(wèn)題。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)進(jìn)一步開(kāi)放
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)進(jìn)一步開(kāi)放，中國(guó)人辦理去英國(guó)的簽證正變得越來(lái)越便捷，在英國(guó)投資所產(chǎn)生的
稅收也非常低廉
，英國(guó)政府也希望將融入更多的中國(guó)文化和中國(guó)特色，鼓勵(lì)更多的英國(guó)人會(huì)學(xué)習(xí)中文，讓英國(guó)人和中國(guó)人之間有更多可以相互了解的橋梁。
“英國(guó)政府非常歡迎外資進(jìn)入本國(guó)投資，世界各地有很多人移民或投資英國(guó)，但從中國(guó)進(jìn)入英國(guó)投資的人并不算多，目前，還僅僅處于起步階段。
中國(guó)投資客投資英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)
過(guò)去六、七十年代，中東到英國(guó)的投資客充分展示了在英國(guó)投資的穩(wěn)定性和優(yōu)越性，也吸引了越來(lái)越多的來(lái)自世界各地的投資客前往英國(guó)投資。
同時(shí)，英國(guó)政府也從開(kāi)放的投資政策中獲益，因此，未來(lái)市場(chǎng)，我們可以預(yù)見(jiàn)英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資政策將會(huì)進(jìn)一步開(kāi)放，更多海外投資客會(huì)進(jìn)入英國(guó)尋求機(jī)遇。
從投資類(lèi)型來(lái)看，英國(guó)是旅游勝地，英國(guó)也名品匯聚之地，英國(guó)的食品價(jià)廉物美，這對(duì)游客有著很大的吸引力。
越來(lái)越多的中國(guó)游客前往英國(guó)旅游，對(duì)酒店住宿的需求也越來(lái)越大，因此對(duì)酒店的開(kāi)發(fā)和投資將會(huì)是非常不錯(cuò)的選擇。
2.英國(guó)購(gòu)房移民有哪些優(yōu)勢(shì)
房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國(guó)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)， 國(guó)家人均土地?fù)碛辛可�，�?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開(kāi)發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦(房源)市現(xiàn)任市長(zhǎng)Boris Johnson 在倫敦城市計(jì)劃白
皮 書(shū) 中被重點(diǎn)指出。
市場(chǎng)穩(wěn)定 投資低風(fēng)險(xiǎn)
英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
高收益 大回報(bào)
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面： 房子增值和租金收入 英國(guó)的房子可以用來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。 英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10% 英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱(chēng)。
建筑質(zhì)量上乘
英國(guó)的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國(guó)的老房子 - 英國(guó)政府有史以來(lái)一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管， 現(xiàn)在在英國(guó)流傳下來(lái)的維多利亞(房源)，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn) (幾百年的歷史)， 但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴， 特別搶手， 供不應(yīng)求。
房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類(lèi)型和年齡而分，英國(guó)的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類(lèi)型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國(guó)家的選擇就很有限。
產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)
英國(guó)的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣(mài)掉它。英國(guó)也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長(zhǎng)達(dá) 999年，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。
稅收優(yōu)惠政策
英國(guó)目前稅收政策部隊(duì)海外買(mǎi)家征收投資資本增值稅(capital gain tax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。
語(yǔ)言文化和教育
英國(guó)是一個(gè)重要的國(guó)際旅游和商務(wù)中心;英語(yǔ)是全球最普及的通用語(yǔ)言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，英國(guó)擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì)于想讓孩子來(lái)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)，的選擇就是在英國(guó)投資買(mǎi)房置業(yè)，即可儀讓孩子在異國(guó)他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
