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【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點(diǎn)甄選

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價：

　　1.商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價的特點(diǎn)：

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)，俗稱寫字樓，是用于公司等商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公的房地產(chǎn)。寫字樓的市場出現(xiàn)兩種不同的發(fā)展方向：一種是傳統(tǒng)的寫字樓，如根據(jù)位置優(yōu)劣、設(shè)施設(shè)備齊全、裝修檔次、服務(wù)水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。

　　2.影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的因素：

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實(shí)物因素有：外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務(wù)水平。

　　3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法：

　　首選市場法和收益法，也可選用成本法，對于有開發(fā)或再開發(fā)潛力的(如重新裝修改造)商務(wù)辦公房地產(chǎn)，還可選用假設(shè)開發(fā)法。

　　4.商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理精析：

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)一般是以出租為主的，估價時應(yīng)注意：①租約問題，在租約內(nèi)以租約租金作為計(jì)算基數(shù)，租約外以市場租金作為計(jì)算基數(shù);②租金內(nèi)涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計(jì)算出的結(jié)果是不同的;④地下車庫租金問題。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考點(diǎn)甄選

　　房屋征收復(fù)核評估和鑒定：

　　第一步：申請復(fù)核評估

　　被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估結(jié)果存在的問題。

　　第二步：復(fù)核評估

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

　　第三步：評估專家鑒定

　　被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于三分之二。

　　評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

　　經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報(bào)告;評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具評估報(bào)告。