《資產評估基礎》考試大綱（2020年度）
第一章資產評估概述
一、考試目的
考查考生對資產評估及其原則和特點的理解程度，以及對我國資產評估發(fā)展狀況的了解情況。
二、考試內容及要求
（一）掌握的內容
1.資產及資產評估。
2.資產評估的經(jīng)濟技術原則。
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1.資產評估的特點。
2.價值與價格。
3.資產評估的工作原則。
（三）了解的內容
1.我國資產評估行業(yè)發(fā)展歷史及特點。
2.我國資產評估在市場經(jīng)濟中的地位和作用。
第二章資產評估的基礎理論一、考試目的
考查考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場
結構理論、有效市場理論等資產評估基礎理論的掌握情況，以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。
二、考試內容及要求
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1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規(guī)律。
2.效用價值論的效用和邊際效用遞減規(guī)律。
3.需求及影響需求的因素。
4.供給及影響供給的因素。
5.均衡價格、供求定理。
6.市場結構的劃分。
7.有效市場的形態(tài)。
（二）熟悉的內容
1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。
2.效用價值論中商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規(guī)律。
3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。
4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。
5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的特征及條件。
6.有效市場假說的前提條件及檢驗。
（三）了解的內容
1.勞動價值論的理論發(fā)展過程，對勞動價值論的認識。
2.效用價值論的理論產生過程，對效用價值論的認識。
3.需求關系的特殊情形。
4.市場均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。
6.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。
7.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。
8.資本市場的內在效率和外在效率。
第三章資產評估法律制度與準則一、考試目的
考查考生對資產評估法的主要內容、資產評估行業(yè)監(jiān)
管體系、國有資產評估管理制度，以及我國資產評估準則框架體系的掌握情況。
二、考試內容及要求
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1.資產評估法的調整范圍的主要內容。
2.資產評估業(yè)務類型。
3.我國對資產評估行業(yè)行政監(jiān)管的主要內容。
4.我國資產評估行業(yè)的自律管理。
5.我國資產評估機構自主管理的主要內容。
6.我國國有資產評估管理有關規(guī)定文件。
7.我國國有資產評估項目管理的方式。
8.我國國有資產評估項目審核與評審的依據(jù)。
9.我國資產評估準則體系框架。
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1.資產評估專業(yè)人員及其權利、義務和責任。
2.資產評估機構的組織形式、設立，以及權利和責任。
3.資產評估法的內容框架。
4.我國資產評估機構備案管理的程序和內容。
5.我國資產評估協(xié)會自律管理的主要內容。
6.我國資產評估準則的制定機制。
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1.資產評估法的出臺及其意義。
2.資產評估法律制度體系的主要內容。
3.我國財政部門對資產評估的行政監(jiān)管范圍。
4.我國財政部門對資產評估的行政監(jiān)管原則與監(jiān)管職責范圍。
5.對資產評估行業(yè)的監(jiān)督檢查和調查處理。
6.國有資產的形態(tài)。
7.我國資產評估準則的產生與發(fā)展。
8.我國資產評估準則的主要作用。
第四章資產評估基本事項
一、考試目的
考查考生對資產評估基本事項的掌握情況及應用能力。
二、考試內容及要求
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1.資產評估相關當事人的構成、權利及義務。
2.資產評估目的的作用及確定。
3.資產評估常見經(jīng)濟行為的類型、評估目的、評估對象及評估范圍。
4.資產評估對象及其組成和確定。
5.資產評估范圍的類別及確定。
6.資產評估基準日與資產評估報告日的區(qū)別、作用及法律意義。
7.主要價值類型的種類、特征及選擇。
8.資產評估假設的作用及主要評估假設的內含與使用。
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1.資產評估結論的使用期限。
2.資產評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。
3.價值類型的作用。
（三）了解的內容
1.現(xiàn)實性評估、追溯性評估和預測性評估的差異。
2.非真實性假設及特別假設。
第五章資產評估程序
一、考試目的
考查考生對資產評估程序的基本內容、主要程序履行要求、資產評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關內容的掌握情況及應用能力。
二、考試內容及要求
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1.資產評估程序。
2.資產評估基本程序及其主要內容。
3.資產評估業(yè)務基本事項的內容及要求。
4.專業(yè)能力分析與評價、獨立性分析與評價、項目風險分析與評價的內容及要求。
5.資產評估委托合同的主要內容及要求，評估委托合同的訂立、補充或變更、終止履行及解除。
6.現(xiàn)場調查的內容、手段和方式、調查工作受限及處理。
7.評估資料的核查驗證。
（二）熟悉的內容
1.特殊委托。
2.資產評估計劃的主要內容及調整。
3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。
4.評估報告的審核。
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1.履行資產評估程序的作用。
2.資產評估委托合同及形式。
3.編制資產評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。
4.評定估算形成結論。
5.與委托人或者相關當事人溝通。
6.國有資產評估項目核準（備案）中的審核。
7.整理歸集評估檔案。
第六章資產評估方法
一、考試目的
考查考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產評估基本方法和具體方法的應用能力。
二、考試內容及要求
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1.市場法及其應用前提。
2.市場法的可比因素。
3.常用的市場法具體方法及應用。
4.收益法及其應用前提。
5.收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。
6.收益法具體情形的公式及應用。
7.成本法及其應用前提。
8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值及
其確定。
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1.市場法評估的基本步驟。
2.收益法評估的基本步驟。
3.貨幣時間價值。
4.成本法評估的基本步驟。
5.恰當選擇資產評估方法的要求和內容。
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1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。
2.市場法、收益法和成本法的局限。
第七章資產評估報告與檔案一、考試目的
考查考生對資產評估報告和檔案的基本內容，國有資產
評估報告的特殊編寫要求，資產評估檔案的編制、歸集與管理等相關內容的掌握情況，以及編制資產評估報告及資產評估檔案的能力。
二、考試內容及要求
（一）掌握的內容
1.資產評估報告的基本要求。
2.資產評估報告的基本內容。
3.工作底稿的編制要求。
4.資產評估檔案的歸集和管理。
（二）熟悉的內容
1.資產評估報告的分類。
2.國有資產評估報告的特殊要求。
3.評估檔案及作用。
4.工作底稿的分類、內容。
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1.資產評估報告及規(guī)范要求。
2.評估檔案的保密與查閱。
第八章資產評估的職業(yè)道德與法律責任一、考試目的
考查考生對我國資產評估職業(yè)道德準則所規(guī)范的主要
內容和主要職業(yè)道德要求、我國資產評估法律責任體系，特別是相關法律有關資產評估行政責任、民事責任和刑事責任規(guī)定的掌握情況，以及運用資產評估職業(yè)道德和法律責任相關知識，指導和規(guī)范資產評估從業(yè)行為的能力。
二、考試內容及要求
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1.職業(yè)道德素質的內容及我國職業(yè)道德準則規(guī)范的主要內容。
2.資產評估職業(yè)道德的基本要求。
3.對簽署評估報告的禁止性要求。
4.資產評估行政責任的相關法律規(guī)定。
5.資產評估民事責任的相關法律規(guī)定。
6.資產評估刑事責任的相關法律規(guī)定。
（二）熟悉的內容
1.專業(yè)能力要求。
2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。
3.與其他資產評估機構及資產評估專業(yè)人員關系的要求。
4.禁止不正當競爭的要求。
5.保密原則。
6.禁止謀取不當利益的要求。
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1.行政處罰的種類、原則和追究時效。
2.民事責任的構成要件、訴訟時效。
3.刑事責任的追訴時效。
4.法律責任的免除。
第九章國際和國外評估準則一、考試目的
考查考生對國際評估準則的主要內容、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則中的主要內容、RICS評估準則的主要內容的學習了解情況。
二、考試內容及要求
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1.《國際評估準則》的主要內容。
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1.《國際評估準則》的結構體系。
2.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》的結構體系。
3.《RICS 評估準則》的結構體系。
