澳大利亞移民買房需要滿足哪些條件
一、外籍人士向FIRB申請(qǐng)購(gòu)買澳洲房產(chǎn)
澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIA）是澳大利亞對(duì)外國(guó)投資有一種受管制的方式，可以與美國(guó)等國(guó)家的開(kāi)放式做法相比。它適用于購(gòu)買投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購(gòu)買指導(dǎo)。
二、購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)的外籍購(gòu)房人士
FIRB外國(guó)投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時(shí)居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)！
1、臨時(shí)居民
臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月（無(wú)論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間），或申請(qǐng)永久簽證并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購(gòu)買住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
�、倥R時(shí)居民可以購(gòu)買不超過(guò)一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。
�、谥亟ㄕ嬲黾幼》看媪浚麄兺ǔＲ部梢再�(gòu)買已建成的住宅進(jìn)行重建；該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
�、叟R時(shí)居民不能購(gòu)買既定住房作為投資物業(yè)。
�、軐�(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購(gòu)，他們就可以購(gòu)買任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購(gòu)買空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購(gòu)買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
�、俨荒苜�(gòu)買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購(gòu)買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購(gòu)之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購(gòu)買的新住宅數(shù)量沒(méi)有限制。
②外籍非澳居民通常被允許購(gòu)買已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
�、圪�(gòu)買空置土地用于住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
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一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、無(wú)語(yǔ)言和學(xué)歷要求
2、快速審批、申請(qǐng)無(wú)配額限制
3、資產(chǎn)要求低、投資門檻低
4、自有投資，風(fēng)險(xiǎn)低
5、一人申請(qǐng)，全家暢享優(yōu)質(zhì)澳大利亞生活
6、全球最適宜人類居住的國(guó)家之一
7、時(shí)差僅2-3小時(shí)，零障礙銜接國(guó)內(nèi)生活圈
二、申請(qǐng)要求
1、取得州政府擔(dān)保
2、主申請(qǐng)人年齡18-54周歲，EOI評(píng)分在65分及以上
3、主申請(qǐng)人有經(jīng)營(yíng)和管理企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)
4、家庭凈資產(chǎn)達(dá)80萬(wàn)澳幣
5、持股企業(yè)在申請(qǐng)前4年有2年年?duì)I業(yè)額達(dá)50萬(wàn)澳幣(最多2家企業(yè)相加)
6、主申請(qǐng)人或及其配偶需達(dá)到以下持股要求
企業(yè)年?duì)I業(yè)額在40萬(wàn)澳幣以下，需持股51%或以上;
企業(yè)年?duì)I業(yè)額達(dá)40萬(wàn)澳幣或以上，需持股30%或以上;
上市公司，需持股10%或以上。
