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　　宋朝的不動產(chǎn)買賣契約的成立條件

　　不動產(chǎn)買賣契約的成立要件有如下幾項：

　　首先，“先問親鄰”，即業(yè)主欲出賣不動產(chǎn)時，須先詢問房親和鄰人有無購買意愿。換言之，房親和鄰人對不動產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)。法律還規(guī)定了親鄰的順序：“凡典賣物業(yè)，先問房親;不買，次問四鄰。其鄰以東南為上，西北次之，上鄰不買，遞問次鄰。四鄰俱不買，乃外召錢主。”

　　其次，“輸錢印契”，即不動產(chǎn)買賣必須繳納契稅(輸錢)，并由官府在契約上加蓋官印(印契)。加蓋了官印的契約稱“赤契”“紅契”，具有一定的公證意義;未繳納契稅、加蓋官印的契約稱“白契”。

　　再次，“過割賦稅”，即在買賣田宅的同時，必須將附著其上的賦稅義務(wù)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。

　　最后，“原主離業(yè)”，即轉(zhuǎn)移標(biāo)的實際占有，賣方須脫離產(chǎn)業(yè)，不動產(chǎn)買賣契約才最終成立。以上四個要件成為后世不動產(chǎn)買賣契約的基本內(nèi)容。