新西蘭移民貸款購(gòu)房的條件
中國(guó)投資者在新西蘭房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過(guò)，對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，想要在新西蘭買(mǎi)房，需要面對(duì)一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下，投資者會(huì)在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但即便如此，投資者還應(yīng)了解具體的新西蘭買(mǎi)房流程與注意事項(xiàng)，以便整體考慮投資方向。
買(mǎi)房，自然首先要做的是看房�？捶磕�，首先要決定在哪個(gè)地區(qū)買(mǎi)。奧克蘭東南西北中五個(gè)大區(qū)，先要選定大方向。之后要再縮小范圍，在大區(qū)中的幾個(gè)小區(qū)看房�？捶繒r(shí)，對(duì)于您想要買(mǎi)的房子要有一個(gè)基本的要求，例如幾個(gè)睡房，幾個(gè)衛(wèi)浴，磚瓦還是木制，多少年新的，對(duì)學(xué)校和交通有無(wú)特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來(lái)，才可以有傾向性地去選房子。
其次您要決定購(gòu)屋的基本價(jià)錢(qián)，或者說(shuō)最上線(xiàn)是什么。這時(shí)我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來(lái)講，銀行可以貸款到您買(mǎi)價(jià)的80%.如一棟25萬(wàn)的房子，您的首期款要為5萬(wàn)，銀行可以給您貸款20萬(wàn);如果您的收入比較高并穩(wěn)定的話(huà)，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計(jì)算償還能力就比較復(fù)雜了，每人的情況都不同，各個(gè)銀行的計(jì)算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個(gè)月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系了。
有了前面這兩項(xiàng)，您便可以比較有的放矢的去看房子了。看房時(shí)，找對(duì)您所要區(qū)域比較熟悉的經(jīng)紀(jì)，因?yàn)樗麄儗?duì)那一帶的房?jī)r(jià)、居民、學(xué)校、購(gòu)物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導(dǎo)。
新西蘭央行正式宣布：在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)買(mǎi)投資房，首付須付40%!
新政的規(guī)定是：
針對(duì)房產(chǎn)投資者：在新西蘭全國(guó)范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資者貸款中至少有95%需要提供超過(guò)40%的首付。目前僅奧克蘭的房產(chǎn)投資者需要提供30%的首付。針對(duì)自住房者：90%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過(guò)20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區(qū)85%以上的自住房購(gòu)房者的貸款需要提供超過(guò)20%的首付。
注意：新政是針對(duì)投資客，對(duì)于大部分第一套自住房買(mǎi)家，首付比例依舊是20%。新西蘭政府其實(shí)早就在醞釀這一政策，去年11月已經(jīng)規(guī)定奧克蘭投資者的首付至少要達(dá)到30%，這次終于在全國(guó)范圍內(nèi)出手了。據(jù)我所知，在基督城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產(chǎn)，定居10年以上的，擁有5套以上房產(chǎn)的也不在少數(shù)。過(guò)去十幾年，不斷上漲的房?jī)r(jià)和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養(yǎng)房。
擴(kuò)展閱讀：新西蘭技術(shù)移民的步驟
1、自我評(píng)估
評(píng)估一下自己，根據(jù)自己的所學(xué)專(zhuān)業(yè)、學(xué)歷認(rèn)證情況、年齡、家庭情況等，做一個(gè)自我評(píng)估，達(dá)到新西蘭移民局規(guī)定的最低分?jǐn)?shù)，才能繼續(xù)。
2、遞交EOI
這里有一個(gè)專(zhuān)業(yè)詞匯，經(jīng)常會(huì)被用到，叫做EOI，它是一個(gè)簡(jiǎn)寫(xiě)。實(shí)際上就是一個(gè)申請(qǐng)人需要填寫(xiě)的表格，然后交費(fèi)并遞交到移民局即可。可以打印后寄給他們，也可以在線(xiàn)填寫(xiě)并在線(xiàn)付費(fèi)(在線(xiàn)付費(fèi)的要便宜100多紐幣，而且處理速度快);在線(xiàn)申請(qǐng)的話(huà)，需要現(xiàn)在移民局網(wǎng)站上注冊(cè)一個(gè)賬戶(hù)才能繼續(xù)。
3、DS
EOI可能是一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過(guò)程，因?yàn)槊績(jī)芍懿艜?huì)抽選一次(如果您的自我評(píng)估分?jǐn)?shù)爆表，那么肯定會(huì)被抽中，據(jù)說(shuō)爆表分是140);抽中后，您的申請(qǐng)狀態(tài)就變?yōu)镈S，恭喜，成功入選，等著移民局為您發(fā)邀請(qǐng)信吧，但是從入選到您收到邀請(qǐng)信，中間或長(zhǎng)或短還是要等。
4、ITA
邀請(qǐng)信是什么?它的名字叫ITA，目前而言以電子郵件發(fā)送的形式居多，收到了它，代表您的新西蘭技術(shù)移民之路已經(jīng)勝利了一半啦(因?yàn)槿绻暾?qǐng)人的材料或者資格不達(dá)標(biāo)，一定會(huì)被拒絕的，不會(huì)有ITA)。
5、遞交材料
拿到了ITA，忙起來(lái)吧，必須在最快的時(shí)間內(nèi)，遞交正式的申請(qǐng)，材料有護(hù)照、技術(shù)移民申請(qǐng)表、體檢報(bào)告、無(wú)犯罪證明、親屬關(guān)系公證、戶(hù)口公證、出生公證、學(xué)歷公證、雇主支持信、英文能力證明、是否有配偶的證明(如果有還需要準(zhǔn)備共同生活在一起的各種證明材料)。
6、AR
上面所有的材料都準(zhǔn)備完畢了，并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交了，那么需要等待AR，這又是一個(gè)很重要的單詞簡(jiǎn)寫(xiě)，它的意思是“移民局收到材料了”，主要是移民局的文檔處理部門(mén)正在分門(mén)別類(lèi)的對(duì)申請(qǐng)人提交的信息進(jìn)行整理和電子化錄入，搞定后您會(huì)收到一封電子郵件，告訴您移民的申請(qǐng)?zhí)柎a以及AR的時(shí)間。
