英國(guó)移民買(mǎi)房注意點(diǎn)
英國(guó)買(mǎi)房時(shí)彼此在價(jià)錢(qián)上達(dá)成協(xié)議后，接下來(lái)的工作就轉(zhuǎn)到律師那里了，上家和另一家分別有自身的律師，意味著彼此開(kāi)展溝通交流。與中國(guó)不同的是，另一家并不一定給下家付款訂金，只必須將首付打?yàn)樽约旱穆蓭�，以后金融機(jī)構(gòu)就會(huì)把借款立即打給另一家的律師。以后，另一家律師則會(huì)把錢(qián)立即轉(zhuǎn)至下家律師帳戶上，再由律師轉(zhuǎn)入下家。接到購(gòu)房款的當(dāng)日，房主會(huì)分配把鎖匙交到買(mǎi)房者。除了這些，律師還會(huì)替購(gòu)房者向政府部門(mén)繳稅和雜費(fèi)，最后會(huì)把房本以掛號(hào)信的方法寄給購(gòu)房者。
在英國(guó)買(mǎi)房，關(guān)于律師的費(fèi)用其實(shí)是有下家來(lái)付的，一般是原價(jià)的1%-1.6%，與中國(guó)買(mǎi)賣(mài)雙方各出1%的費(fèi)用來(lái)比，英國(guó)的顯然性價(jià)比略高一些。也會(huì)有人疑問(wèn)為什么要選律師呢？律師參加購(gòu)房的全過(guò)程確保彼此買(mǎi)賣(mài)都會(huì)法律法規(guī)的架構(gòu)下開(kāi)展。更關(guān)鍵的是，彼此律師“各為其主”，能夠預(yù)防許多人為因素實(shí)際操作不標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)性。例如中國(guó)的許多中介以便促使買(mǎi)賣(mài)，會(huì)替商家遮蓋房子的一些缺點(diǎn)。律師參加的必要性，特別是在取決于她們能夠應(yīng)用自身的專(zhuān)業(yè)技能，維護(hù)相對(duì)性“劣勢(shì)”的另一家的權(quán)益。例如律師會(huì)在國(guó)家房地產(chǎn)備案局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的登記注冊(cè)檔案資料狀況是不是真實(shí)、房權(quán)詳細(xì)情況等。律師還會(huì)對(duì)房屋的有關(guān)背景圖作全方位調(diào)研，包含從政府機(jī)構(gòu)搜集所屬地區(qū)地理環(huán)境狀況、排水設(shè)備和將來(lái)建筑設(shè)計(jì)等，并提點(diǎn)有將會(huì)出現(xiàn)的負(fù)面信息要素。
在英國(guó)，律師行業(yè)大多是創(chuàng)立多年的企業(yè)，信譽(yù)度較高，如果購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生意外，英國(guó)律師協(xié)會(huì)將會(huì)賠償所有的購(gòu)房款。假如選購(gòu)的是預(yù)售房或新房子，房地產(chǎn)商半途或出現(xiàn)難題，造成不可以將房子交至店鋪買(mǎi)家手上，該怎么辦？也無(wú)需太過(guò)擔(dān)憂，由于買(mǎi)房人提早付款的賬款，并不是在房地產(chǎn)商手上，只是交給第三方平臺(tái)存放。即便難買(mǎi)房，也不容易出現(xiàn)房地產(chǎn)商攜款逃走的事。在購(gòu)房全過(guò)程中，還會(huì)有技術(shù)專(zhuān)業(yè)組織對(duì)房子開(kāi)展檢測(cè)服務(wù)，她們會(huì)檢驗(yàn)出房子是不是有縫隙等跨專(zhuān)業(yè)人員人眼看不見(jiàn)的安全隱患。假如房子脆化必有潛在性風(fēng)險(xiǎn)，都是在她們出示的檢驗(yàn)報(bào)告中給與提醒。
在買(mǎi)房全過(guò)程中，假如是貸款銀行，買(mǎi)房者還會(huì)被規(guī)定選購(gòu)2個(gè)強(qiáng)制保險(xiǎn)：一要財(cái)險(xiǎn)，二是人身保險(xiǎn)。財(cái)險(xiǎn)就是指如遇出現(xiàn)意外大災(zāi)而導(dǎo)致房子毀壞時(shí)，車(chē)險(xiǎn)公司會(huì)賠償你再次建房子的花費(fèi)（賠償賬款是總樓價(jià)減掉農(nóng)田使用價(jià)值，由于農(nóng)田還要）。人身保險(xiǎn)則就是指借款者中的某一名產(chǎn)生身故時(shí)，車(chē)險(xiǎn)公司會(huì)賠償?shù)裟闼方鹑跈C(jī)構(gòu)的全部借款。這二份保險(xiǎn)的意義，不僅可合理維護(hù)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)沒(méi)受損害，也保證了購(gòu)房者的資產(chǎn)不受損害。
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關(guān)鍵：先創(chuàng)業(yè)后移民，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)
請(qǐng)?jiān)谶f交申請(qǐng)前，仔細(xì)思考：英國(guó)政府想要的是什么？當(dāng)然，直接的答案是——錢(qián)。實(shí)際上，錢(qián)只是一個(gè)表象，實(shí)際上政策制定者——保守黨聯(lián)合政府需要的是什么？——選票，就業(yè)機(jī)會(huì)。為什么？因?yàn)榻档褪I(yè)率，提高就業(yè)率，減少福利申請(qǐng)人數(shù)能夠極大的拉動(dòng)選民對(duì)目前英國(guó)政府執(zhí)政的信心，提高執(zhí)政黨連任的機(jī)會(huì)！
英國(guó)企業(yè)家移民政策制定的核心以及出發(fā)點(diǎn)就是圍繞這個(gè)目的而來(lái)，與美國(guó)移民所推崇的EB-5所不同的是，英國(guó)政府相對(duì)理智、保守、寬容，給出的條件是：先給簽證，后投資進(jìn)入英國(guó)。如此一來(lái)，理所當(dāng)然的英國(guó)政府要加強(qiáng)頒發(fā)第一次英國(guó)企業(yè)家移民入境簽證的審核。
所以，在希望得到英國(guó)綠卡或者獲得英國(guó)企業(yè)家移民簽證之前，請(qǐng)申請(qǐng)人先想想，如何能夠成功的創(chuàng)造英國(guó)本土就業(yè)機(jī)會(huì)，如何能夠成功的運(yùn)營(yíng)一個(gè)商業(yè)企業(yè)在英國(guó)境內(nèi)并且滿足基本的工資及稅收要求。
