目前長沙的學位房可以分為三類：
最常見的是二級開發(fā)商代建學校，如長雅（北辰三角洲）、一中新華都（天地）、博才（江山帝景），原則上這個小區(qū)的所有業(yè)主子弟都可以入學。但是有些樓盤（如湘江世紀城）因為業(yè)主太多，所以二手房就不會有學位。
第二類是土地一級開發(fā)商為開發(fā)新區(qū)代建的學校。如梅溪湖片區(qū)是由方興地產投資代建的，其中師梅、長梅、周梅也都是由方興地產出錢建設，這個新片區(qū)的學位就會由梅溪湖公司來宏觀調度，保證梅溪湖片區(qū)業(yè)主子弟都有學�？梢赃M。當然，如果二級開發(fā)商特別喜歡哪個學校，針對學校做一些公益投資（如卓越和周梅、旭輝和長梅、金茂和師梅），就可以點對點進這個初中。
第三類是開發(fā)商的學位購買協(xié)議。有些開發(fā)商自身沒有投入大量資金做配套，但是樓盤就在附近，怎么辦？學位可以購買，學校和開發(fā)商簽訂一個協(xié)議，按照一個人頭多少錢的費用標準來給予初中學位。博才北校區(qū)就和幾個小開發(fā)商有這種協(xié)議，而聽說湘一青竹湖和青竹湖片區(qū)的開發(fā)商也有相類似的協(xié)議。
家長購買學位房，首先得搞清楚開發(fā)商的學位來源，再行定奪。學校隔得近，和學位一毛錢關系都沒有！
購買學位房注意事項
首先，查明房產產權是否明晰
有的房子如果抵押了或由多個業(yè)主共有，交易時就會出現(xiàn)復雜的情況，很可能出現(xiàn)合同無效、無法過戶的風險，從而耽誤孩子入學。因此，交定金前，一定要先搞清業(yè)主有沒有完整的產權，是否紅本在手。
其次，查明房子的學位指標是否被別人占用
少數(shù)業(yè)主售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了。
再次，買總價低的學位房
學位房價格高于普通房，買學位房主要目的是拿學位，居住和樓況還不是最關鍵的，總價低意味著以較少的錢取得了含金量一樣的學位。
最后，提前出手
不要在每年3、4月小學預報名前臨時買房，這時需求大增，不僅價格堅挺，而且可選擇性很小。一般來說，在春節(jié)前后出手相對合適。
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【幼升小學區(qū)房注意事項】
一、學校條件
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，“一擲千金”。
但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的，譬如：有些學�？赡軙蠓繎粢恢�，要求戶口落在學區(qū)范圍，才算一類，否則可能算三類。與此同時，父母也要了解該校是否對入住有所規(guī)定。有些學校就出現(xiàn)要求一定要實際裝修入住，才可以就讀。
二、周邊環(huán)境
同樣是學區(qū)房，人文環(huán)境大相徑庭。中心城區(qū)老房子建成年代較早，物業(yè)管理不盡完善，居住人口構成相對復雜，人文環(huán)境不夠理想。
三、房子品質
房子本身的品質會直接影響升值空間。對于購房者來說，二手房大都比較老舊，戶型結構相對狹小，建筑質量沒有新房更可靠，升值空間有限。
四、好不好賣
置業(yè)核心區(qū)域，小戶型門檻更低。學區(qū)房主要滿足孩子上學的階段性需求，等孩子長大之后，容易出手，也是選擇學區(qū)房的一大因素。小戶型總價低，易于二次交易或多次交易，相對于大戶型來說，買賣更加靈活，將來想賣掉時也更容易出手。
