一、學位房和學區(qū)房的區(qū)別
什么是學位房？學位房是開發(fā)商和學校有聯(lián)建或合作的關系，購買了這種類型樓盤的業(yè)主子女可直接獲得學位，無需參加入學考試、電腦分派等程序。但需要注意的是，學位房并不等于學區(qū)房，而且有的學位房名額是有限的，并且規(guī)定了時間年限，所以并不能說是買了學位房就能100%入讀。另外，一些樓盤可能只在的招生范圍內，但卻把自己包裝成“學位房”。
什么是學區(qū)房？學區(qū)房是政府根據當地入學生源情況來劃分的，按照現在政策規(guī)定，若業(yè)主戶口已遷入學區(qū)房，那么其子女可以按規(guī)定入讀戶口所在地分配的學校，即為“免試就近入學”。但是由于每年學校招生計劃和入學生源都會產生變化，學區(qū)劃分也會產生變化，有可能某片區(qū)去年還劃分了幾所學校，但到了今年便換了另外幾所，所以學區(qū)的劃分卻存在著變數，如果學校調整了入學的地段，那么即使花重金買了學區(qū)房，也沒什么用，原來的“學位”就失效了，孩子還是得參加入學考試。
學區(qū)房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區(qū)入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區(qū)房是：該房子屬于某個重點小學或中學的劃片學區(qū)。買了學區(qū)房只是具備了優(yōu)質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。以下是購買購買學區(qū)房和學位房的注意事項：
【一】購買學區(qū)房注意事項
1、學區(qū)房受到戶口的限制，需為當地生源地戶籍。
2、并不是和學校離得近的房子就是學區(qū)房，并不是一個小區(qū)就在一個學區(qū)。
3、每年的學區(qū)劃分并不是固定不變的，會根據學區(qū)內所轄人口數量等情況的變化而略作調整。
4、買入前首要一點就是要在各區(qū)的教育局網站上，看清楚所在片區(qū)的學區(qū)圖，千萬不要用學位房的價格買了個普通學位的物業(yè)
5、在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當地的派出所或者教育網站調查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。
6、買學區(qū)房時候應該盡早確定，盡早遷入落戶，因為有的地方學校對入學有很嚴格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。
【二】購買學位房注意事項
1.不要輕易相信對方的口頭承諾，因為這難以受到法律的保護，購房時候要和對方簽合同。
2.在購房時候一定要了解這個學校的容量，以及這周邊樓盤的關于校區(qū)的學位房的購買情況。因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區(qū)以外學生。后期購買房子的業(yè)主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。
3.在選擇學位房的時候作為業(yè)主也一定要仔細謹慎。辛辛苦苦花五六十萬買的學位房子，最后還是上不了學就很麻煩。
