【#經(jīng)濟(jì)師考試# #2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題2）#】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個(gè)級(jí)別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)資格。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)級(jí)別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。©無(wú)憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題2）”，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)©無(wú)憂考網(wǎng)經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！

　　1.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項(xiàng)目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為()。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和()的簡(jiǎn)稱。

　　A.工程管理

　　B.工程合計(jì)

　　C.工程規(guī)劃

　　D.工程設(shè)計(jì)

　　3.下列關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.公開(kāi)招標(biāo)也稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)

　　B.招標(biāo)程序簡(jiǎn)化是公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)

　　C.投標(biāo)人數(shù)多、評(píng)價(jià)工作量大是公開(kāi)招標(biāo)的缺點(diǎn)

　　D.承包商可選范圍大是公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)

　　4.()適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。

　　A.單價(jià)合同

　　B.監(jiān)理合同

　　C.總價(jià)合同

　　D.成本加酬金合同

　　5.()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中最重要的一項(xiàng)管理活動(dòng)，其目的是為項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目效率控制

　　6.由于任何單位和個(gè)人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有()。

　　A.客觀性

　　B.差異性

　　C.廣泛性

　　D.區(qū)域性

　　7.()是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰(shuí)先代理成功，誰(shuí)享有傭金的一種代理方式。

　　A.代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.優(yōu)先代理

　　8.以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是()。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法

　　C.客戶感受定價(jià)法

　　D.價(jià)值效用定價(jià)法

　　9.()是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果的方法。

　　A.價(jià)格折扣

　　B.變相折扣

　　C.抽獎(jiǎng)促銷

　　D.活動(dòng)推廣

　　10.房地產(chǎn)廣告中，()具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)等特點(diǎn)。

　　A.廣播廣告

　　B.雜志廣告

　　C.電視廣告

　　D.網(wǎng)絡(luò)廣告

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查單項(xiàng)工程的概念。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)的概念。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和工程設(shè)計(jì)的簡(jiǎn)稱。

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，選項(xiàng)B是邀請(qǐng)招標(biāo)的特點(diǎn)。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的類型。總價(jià)合同適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的概念。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中最重要的一項(xiàng)管理活動(dòng)，其目的是為項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意.

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)。由于任何單位和個(gè)人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有廣泛性。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查共同代理的概念。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查需求導(dǎo)向定價(jià)法的概念。需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是效用理論。這種方法是以客戶的感受作為定價(jià)的依據(jù)，也稱為客戶感受定價(jià)法。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣的方法。價(jià)格折扣是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果的方法。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)廣告媒體的特點(diǎn)。電視廣告具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)手段和方式多樣等優(yōu)點(diǎn)。

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，這就決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的()。

　　A.地域性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.操作性

　　D.市場(chǎng)性

　　2.把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程指的是()。

　　A.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

　　B.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)客戶需求特征分析的是()。

　　A.消費(fèi)能力

　　B.消費(fèi)目的

　　C.消費(fèi)方式

　　D.消費(fèi)心理

　　4.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略說(shuō)法正確的是()。

　　A.避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.迎頭定位策略的優(yōu)點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中相當(dāng)惹人注目，甚至產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)

　　C.迎頭定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，生產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有的特色產(chǎn)品

　　D.創(chuàng)新定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)的市場(chǎng)位置

　　5.從策劃報(bào)告的()來(lái)分，可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。

　　A.作用

　　B.內(nèi)容

　　C.功能

　　D.包含的范圍

　　6.投資者將資金用于購(gòu)買股票、債券等有價(jià)證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為()。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項(xiàng)目投資

　　D.證券投資

　　7.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為()。

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　8.出售型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營(yíng)收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　9.能夠反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況，主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報(bào)表是()。

　　A.投資估算表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購(gòu)買群體的過(guò)程。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)客戶需求特征分析�？蛻粜枨筇卣鞣治鲋饕�分析下列三方面：1.消費(fèi)能力;2.消費(fèi)目的;3.消費(fèi)方式。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。迎頭定位策略的缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以A錯(cuò)誤;創(chuàng)新定位策略往往會(huì)填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，生產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有的特色產(chǎn)品，所以C錯(cuò)誤;避強(qiáng)定位策略的缺點(diǎn)是企業(yè)必須放棄某個(gè)的市場(chǎng)位置，所以D錯(cuò)誤。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的分類。從策劃報(bào)告的內(nèi)容來(lái)分，可分為項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和項(xiàng)目廣告策劃。參見(jiàn)教材P96。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買股票、債券等有價(jià)證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查復(fù)利計(jì)算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流入。出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其現(xiàn)金流入也主要以房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入體現(xiàn)。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查損益表。損益表是反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況的報(bào)表，主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查資本金利潤(rùn)率的計(jì)算，該項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率=800/2500=32%。