A．土地使用權出讓是一種國家壟斷行為
B．土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期
12．土地使用權出讓合同的內容中一般不包括（�。�
A．建設規(guī)劃設計條件
B．建設密度和高度控制指標
C．開發(fā)進度和分期投資額度
D．工程完工期限
13．A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為（�。�。
A．7月1日
B．7月2日
C．7月9日
D．7月10日
14．下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（�。�。
A．出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工
B．城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
C．開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
D．因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
15．下列關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（�。�。
A．協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行
B．協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓
C．協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價
D．協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓
16．下列關于土地使用權拍賣出讓的說法中，正確的是（�。�。
A．拍賣出讓須設定底價，且應該在拍賣前宣布
B．若競買者不足兩人，應當中止拍賣
C．競買人的應價未達到底價時，出讓人與出價的競買人協(xié)商確定是否成交
D．拍賣主持人在拍賣中，應當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價
17．M公司取得了某成片土地的土地使用權，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉讓該土地的土地使用權，應滿足的條件是（�。�。
A．取得土地使用權兩年以后
B．完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權出讓金）
C．完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權出讓金）
D．形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
18．下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（�。�。
A．土地使用者遷移而停止使用的土地
B．土地使用者破產而停止使用的土地
C．未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)一年未使用的土地
D．核準報廢的礦場土地
19．在房地產開發(fā)項目可行性研究中，對市場供求關系和價格（租金）水平的精確把握，是（ ）的基礎。
A．產品分析
B．收入水平分析
C．財務分析
D．喜好分析
20．市場價格和租金水平是市場（�。┑闹苯颖憩F(xiàn)。
A．需求關系
B．買賣關系
C．供求關系
D．租售關系
