個(gè)人住房貸款，是個(gè)人貸款最主要的組成部分，是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款，主要包括如下幾類：

　�、賯�(gè)人住房按揭貸款，是銀行向自然人為購買、建造、大修各類型住房而發(fā)放的貸款。

　�、诙�手房貸款，是銀行向自然人在二級(jí)市場(chǎng)購買各類型再次交易的住房而發(fā)放的銀行自營性貸款。

　�、酃�積金個(gè)人住房貸款，是按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人在購買、建造各類型住房時(shí)，銀行受住房公積金管理中心委托向借款人提供的個(gè)人住房委托貸款。

　　④個(gè)人住房組合貸款，是指銀行以公積金存款和信貸資金為來源，向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和銀行自營性貸款的組合。

　�、輦�(gè)人住房額抵押貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

　�、拗笨褪絺�(gè)人住房貸款是指借款人未通過合作機(jī)構(gòu)推介直接向銀行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款。

　�、吖潭ɡ�率個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，在約定期限內(nèi)貸款利率不隨中國人民銀行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而浮動(dòng)的個(gè)人住房貸款。

　�、鄠�(gè)人商用房貸款是指貸款入向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的貸款。