土地的產(chǎn)權特性是指在土地權利的確定、行使和保護等方面所表現(xiàn)的特性。土地的產(chǎn)權特性包括法定性、抵押擔保性、公示性、穩(wěn)定性、支配性和排他性等方面。
　　1、土地產(chǎn)權的法定性�！段餀喾ā返谖鍡l規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”土地產(chǎn)權的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設。
　　2、土地產(chǎn)權的抵押擔保性。土地產(chǎn)權客體必須是有價值的與可占用的。根據(jù)《物權法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)和政策，規(guī)定了目前我國可用于抵押擔保的土地產(chǎn)權類型，同時要求必須進行登記。
　　3、土地產(chǎn)權的公示性（登記性）。土地產(chǎn)權要經(jīng)過國家權力機構確認，給予保護，所有者或占有者對產(chǎn)權客體才具有法律效力。一般來說，動產(chǎn)以占有為公示方法，不動產(chǎn)以登記為公示方法；動產(chǎn)物權經(jīng)交付而變動，不動產(chǎn)物權的變動則需要經(jīng)過登記。《物權法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》均體現(xiàn)了不動產(chǎn)依法律行為發(fā)生變動時的公示原則。
　　4、土地產(chǎn)權的穩(wěn)定性。在對土地產(chǎn)權制度的研究中，土地產(chǎn)權穩(wěn)定性是國內(nèi)外學者廣泛采用的一個指標，其具體含義是指農(nóng)戶有權長期使用某一塊土地而不用擔心將來某一天使用權被無償剝奪的狀態(tài)。所謂“土地產(chǎn)權不穩(wěn)定”就是農(nóng)戶的土地財產(chǎn)權被不公正地或隨機地侵犯。
　　5、土地產(chǎn)權的支配性。土地產(chǎn)權的支配性是指土地權利主體得依自己的意思對標的物加以使用、收益、處分。土地產(chǎn)權的權利人可以自由地根據(jù)自己的意志行使自已的權利，無需他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。
　　6、土地產(chǎn)權的排他性。土地產(chǎn)權具有不容他人侵犯的性質(zhì)，這種屬性被稱為土地產(chǎn)權的排他性效力。即從土地權利的效力來看，土地產(chǎn)權具有排他性。所謂土地權利的排他性包括兩方面的意思：一是某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權利。二是土地權利的排他性還指土地權利具有直接排除不法妨礙的性能。土地產(chǎn)權的排他性就是指可壟斷性，即在轉(zhuǎn)讓時可獲得壟斷收益。