（1）剩余法估價(jià)的可靠性取決于三個(gè)正確確定：正確確定土地利用方式，正確確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)，正確確定土地開發(fā)費(fèi)用和正常利潤等。
　�。�2）剩余法估價(jià)的三個(gè)假設(shè)和限制條件：關(guān)鍵變量穩(wěn)定、價(jià)格穩(wěn)定、投入均勻
　�。�3）剩余法的適用范圍
　　A.待開發(fā)土地的估價(jià)
　　B.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
　　C.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
　　D.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估