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　　地役權估價方法的選擇與應用

　　1.估價特點

　　地役權是為自己土地使用方便而在他人土地上設定的權利，如通過權、通行權等。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調整地役權租金時需要進行地役權估價。

　　2.價格影響因素

　　針對土地用途應考慮區(qū)域因素和個別因素，另外還要考慮地役權的設定內容、支付方式、

　　約定的期限和剩余期限等因素。

　　3.估價技術思路

　　根據(jù)設定的地役權對土地利用的影響程度來評估地役權價格。

　　4.估價方法應用

　　采用市場比較法時，可比實例應選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權轉讓成交實例，再根據(jù)市場比較法程序，進行相應的修正。采用收益還原法，地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。