《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案�！蓖瑫r(shí)要求商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　2.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

　　6.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆�礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

　　7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

　　(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的;

　　(三)返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;

　　(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;

　　(五)分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;

　　六)不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的; (七)未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的; (八)委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的�！�