近日，一幅特殊的地塊在南京成功出讓。該地塊面積為8016.2平方米，起拍價為6800萬元，但所建項目建成后均不得上市銷售，由南京市城建集團統(tǒng)一按7800元/平方米的結算價實施回購，專項用于市政項目的拆遷安置。這是該市首次直接以地塊出讓的形式建設“產權調換房”。
　　該地塊位于南京市鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角，根據出讓條件，開發(fā)商必須按照已經批準的規(guī)劃要求進行建設；所建項目建成后均不得上市銷售，由該市城建集團統(tǒng)一回購，結算面積包括住宅、商業(yè)用房和配套用房�；刭徍笤擁椖繉�專項用于市政項目的拆遷安置。
　　參與競拍的有南京建設發(fā)展集團有限公司和江蘇新苑房地產開發(fā)有限責任公司，經過10輪競價后，最終南京建設發(fā)展以8000萬元競得該地塊。
　　根據該市今年3月1日起正式實施的《關于完善城市房屋拆遷工作機制的實施意見》，該市將加大城市房屋拆遷調換房的建設籌集力度，拓寬產權調換房的來源渠道，提高產權調換房的比例。今后將按照“分散建設為主、集中建設為輔”的原則，在出讓土地時，有計劃、分步驟地統(tǒng)籌配建一定數量的產權調換房，并且要從經濟適用房、中低價商品房和社會房源中，多渠道籌集產權調換房房源。提供的產權調換房，將為90平方米以下的中小戶型房源。
　　此次出讓的首幅產權調換房用地正是對該意見的落實。若以2.0的容積率計算，該地塊總建筑面積約為1.6萬平方米，至少可提供170多套房源。
　　目前，在南京市房屋拆遷家庭中，貨幣補償金額在15萬元以下的才可以申購經濟適用住房，拆遷補償金額在30萬元以下的可以申購中低價商品房。此次“產權調換房”主要面向拆遷補償款在30萬元以上的家庭，但不屬于政策性住房，拆遷戶可以選擇貨幣補償或“產權調換”。
　　據了解，該市還將在普通商品房項目中新建一定比例的“產權調換房”。根據國土出讓公告，即將于12月26日出讓的地塊中有3幅要求配建“產權調換房”，并注明了政府回購的套數、面積、價格等。