繼廣西南寧市中山路拍賣(mài)地塊因競(jìng)標(biāo)者不能按時(shí)繳納1億元項(xiàng)目履約金，被南寧市國(guó)土資源部門(mén)收回并沒(méi)收500萬(wàn)元保證金后，5月29日，南寧市又一宗拍賣(mài)地塊遭競(jìng)拍者棄定。因土地競(jìng)得人未支付近億元地價(jià)款，這幅位于高新區(qū)的地塊被收回并沒(méi)收300萬(wàn)元保證金。
短短1個(gè)月內(nèi)，南寧就收回2塊競(jìng)拍者棄定的土地，引起業(yè)界關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，類(lèi)似的退地事件可能還會(huì)出現(xiàn)。
地塊被收回只因不付款5月29日，南寧市國(guó)土資源局刊登通告，解除鄔慶穗競(jìng)得的PC2007-05地塊《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。通告中稱(chēng)，2007年6月29日，鄔慶穗以總價(jià)9787.4687萬(wàn)元競(jìng)得位于南寧市高新區(qū)面積為 15174.37平方米的05號(hào)地塊土地使用權(quán)，按照合同，鄔慶穗應(yīng)當(dāng)在去年7月11日、9月25日前分兩期付清土地款，但鄔慶穗一直沒(méi)有付款。經(jīng)南寧市政府批準(zhǔn)，南寧市國(guó)土資源局解除與鄔慶穗簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，300萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
此前，5月12日，因傅瑞長(zhǎng)、李克雨未支付1億元項(xiàng)目履約保證金，南寧市國(guó)土資源局收回二人競(jìng)得的中山路特色商業(yè)街舊城改造項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)，并沒(méi)收500萬(wàn)元保證金。
該地塊一度拉高周邊樓價(jià)據(jù)查，在南寧市2007年第二期國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)中，鄔慶穗所競(jìng)得的高新區(qū)05號(hào)地塊曾是當(dāng)時(shí)南寧市單價(jià)的地塊。當(dāng)日拍賣(mài)會(huì)共拍賣(mài)了三宗地，第一宗地經(jīng)過(guò) 30多輪的舉牌，歷時(shí)40多分鐘才從每畝160萬(wàn)元的起拍價(jià)升到每畝370萬(wàn)元的成交價(jià)。而05號(hào)地塊起拍價(jià)每畝 160萬(wàn)元，僅經(jīng)過(guò)11輪舉牌，5分鐘內(nèi)就拍下每畝430萬(wàn)元的成交價(jià)，成為南寧高新區(qū)成交價(jià)的地塊。受這塊地成交價(jià)的影響，周邊樓盤(pán)每平方米售價(jià)迅速提高了幾百元。
是資金緊張還是先知先覺(jué)？
其實(shí)早在今年年初，記者在南寧業(yè)界就聽(tīng)到該地塊開(kāi)發(fā)擱淺的說(shuō)法，這次終于得到證實(shí)。
一個(gè)開(kāi)發(fā)商間接了解到，鄔慶穗有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在南寧開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是志在必得，所以當(dāng)時(shí)才不惜重金競(jìng)買(mǎi)土地。他估計(jì)，受近期銀行緊縮銀根的影響，鄔慶穗的一些合作伙伴資金緊張，導(dǎo)致未能開(kāi)發(fā)。
也有業(yè)內(nèi)人士分析，鄔慶穗有香港樓市開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，所以才能“先知先覺(jué)”。當(dāng)他一看到南寧樓價(jià)有下跌跡象，就及時(shí)收手，寧愿放棄300萬(wàn)元保證金，也不愿再往樓市砸錢(qián)。
退地事件動(dòng)搖樓市信心去年，南寧土地拍賣(mài)價(jià)格不斷被刷新，但今年短短1個(gè)月內(nèi)，就有兩塊地被收回，如此種種令一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市前景產(chǎn)生了動(dòng)搖。
一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，他注意到中山路地塊和高新區(qū)地塊都是在競(jìng)買(mǎi)人違約半年之后，土地部門(mén)才發(fā)通告收回的，可見(jiàn)管理部門(mén)對(duì)此保持了相當(dāng)?shù)哪托��！芭牡玫耐恋乇桓?jìng)買(mǎi)者放棄，說(shuō)明競(jìng)買(mǎi)者不看好后市，南寧房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)巾斄��！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，他還認(rèn)為，依照目前南寧的樓市情況看，如果樓面地價(jià)每平方米超過(guò) 2000元，加上建設(shè)成本、各種稅費(fèi)以及利潤(rùn)，房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到每平方米6000元，銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)就比較大。而南寧去年高價(jià)拍出的部分地塊是在冷門(mén)區(qū)域，開(kāi)發(fā)后的市場(chǎng)前景堪憂，不排除另有退地的可能。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，退地事件或許只是由于個(gè)人原因造成的，對(duì)南寧樓市影響不大。南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)一座樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們?cè)?月份開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出近百套房子，房子均價(jià)每平方米為4000多元。可見(jiàn)，只要地段好、質(zhì)量好、價(jià)格合理，房子還是有銷(xiāo)路的。
短短1個(gè)月內(nèi)，南寧就收回2塊競(jìng)拍者棄定的土地，引起業(yè)界關(guān)注。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，類(lèi)似的退地事件可能還會(huì)出現(xiàn)。
地塊被收回只因不付款5月29日，南寧市國(guó)土資源局刊登通告，解除鄔慶穗競(jìng)得的PC2007-05地塊《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。通告中稱(chēng)，2007年6月29日，鄔慶穗以總價(jià)9787.4687萬(wàn)元競(jìng)得位于南寧市高新區(qū)面積為 15174.37平方米的05號(hào)地塊土地使用權(quán)，按照合同，鄔慶穗應(yīng)當(dāng)在去年7月11日、9月25日前分兩期付清土地款，但鄔慶穗一直沒(méi)有付款。經(jīng)南寧市政府批準(zhǔn)，南寧市國(guó)土資源局解除與鄔慶穗簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，300萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
此前，5月12日，因傅瑞長(zhǎng)、李克雨未支付1億元項(xiàng)目履約保證金，南寧市國(guó)土資源局收回二人競(jìng)得的中山路特色商業(yè)街舊城改造項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)，并沒(méi)收500萬(wàn)元保證金。
該地塊一度拉高周邊樓價(jià)據(jù)查，在南寧市2007年第二期國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)中，鄔慶穗所競(jìng)得的高新區(qū)05號(hào)地塊曾是當(dāng)時(shí)南寧市單價(jià)的地塊。當(dāng)日拍賣(mài)會(huì)共拍賣(mài)了三宗地，第一宗地經(jīng)過(guò) 30多輪的舉牌，歷時(shí)40多分鐘才從每畝160萬(wàn)元的起拍價(jià)升到每畝370萬(wàn)元的成交價(jià)。而05號(hào)地塊起拍價(jià)每畝 160萬(wàn)元，僅經(jīng)過(guò)11輪舉牌，5分鐘內(nèi)就拍下每畝430萬(wàn)元的成交價(jià)，成為南寧高新區(qū)成交價(jià)的地塊。受這塊地成交價(jià)的影響，周邊樓盤(pán)每平方米售價(jià)迅速提高了幾百元。
是資金緊張還是先知先覺(jué)？
其實(shí)早在今年年初，記者在南寧業(yè)界就聽(tīng)到該地塊開(kāi)發(fā)擱淺的說(shuō)法，這次終于得到證實(shí)。
一個(gè)開(kāi)發(fā)商間接了解到，鄔慶穗有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在南寧開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是志在必得，所以當(dāng)時(shí)才不惜重金競(jìng)買(mǎi)土地。他估計(jì)，受近期銀行緊縮銀根的影響，鄔慶穗的一些合作伙伴資金緊張，導(dǎo)致未能開(kāi)發(fā)。
也有業(yè)內(nèi)人士分析，鄔慶穗有香港樓市開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，所以才能“先知先覺(jué)”。當(dāng)他一看到南寧樓價(jià)有下跌跡象，就及時(shí)收手，寧愿放棄300萬(wàn)元保證金，也不愿再往樓市砸錢(qián)。
退地事件動(dòng)搖樓市信心去年，南寧土地拍賣(mài)價(jià)格不斷被刷新，但今年短短1個(gè)月內(nèi)，就有兩塊地被收回，如此種種令一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市前景產(chǎn)生了動(dòng)搖。
一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，他注意到中山路地塊和高新區(qū)地塊都是在競(jìng)買(mǎi)人違約半年之后，土地部門(mén)才發(fā)通告收回的，可見(jiàn)管理部門(mén)對(duì)此保持了相當(dāng)?shù)哪托��！芭牡玫耐恋乇桓?jìng)買(mǎi)者放棄，說(shuō)明競(jìng)買(mǎi)者不看好后市，南寧房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)巾斄��！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，他還認(rèn)為，依照目前南寧的樓市情況看，如果樓面地價(jià)每平方米超過(guò) 2000元，加上建設(shè)成本、各種稅費(fèi)以及利潤(rùn)，房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到每平方米6000元，銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)就比較大。而南寧去年高價(jià)拍出的部分地塊是在冷門(mén)區(qū)域，開(kāi)發(fā)后的市場(chǎng)前景堪憂，不排除另有退地的可能。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，退地事件或許只是由于個(gè)人原因造成的，對(duì)南寧樓市影響不大。南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)一座樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們?cè)?月份開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出近百套房子，房子均價(jià)每平方米為4000多元。可見(jiàn)，只要地段好、質(zhì)量好、價(jià)格合理，房子還是有銷(xiāo)路的。
