第六章經濟評價指標與方法
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資項目經濟效果、各類經濟評價指標及其計算方法的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)效益和費用識別
一、投資與成本
�。ㄒ唬⿵V義投資與成本的概念
1．投資
2．成本
�。ǘ┓康禺a投資分析中的投資與成本
1．開發(fā)項目總投資
2．開發(fā)產品成本
3．經營成本
4．期間費用
二、經營收入、利潤和稅金
（一）經營收入
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（三）稅金
1．經營稅金及附加
2．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅
3．企業(yè)所得稅
三、房地產投資經濟效果的表現(xiàn)形式
�。ㄒ唬┲脴I(yè)投資
�。ǘ╅_發(fā)投資
第二節(jié)經濟評價指標
一、投資回收與投資回報
二、經濟評價指標體系
三、通貨膨脹的影響
第三節(jié)動態(tài)盈利能力指標及其計算
一、財務凈現(xiàn)值
二、財務內部收益率
三、動態(tài)投資回收期
第四節(jié)靜態(tài)盈利能力指標及其計算
一、成本利潤率與銷售利潤率
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（二）銷售利潤率
二、投資利潤率
三、資本金利潤率和資本金凈利潤率
�。ㄒ唬┵Y本金利潤率
（二）資本金凈利潤率
四、靜態(tài)投資回收期
五、現(xiàn)金回報率與投資回報率
（一）現(xiàn)金回報率
�。ǘ┩顿Y回報率
第五節(jié)清償能力指標及其計算
一、利息
二、借款償還期
三、利息備付率
四、償債備付率
五、資產負債率
六、流動比率
七、速動比率
考試要求
1．掌握效益和費用識別
2．掌握投資回收與投資回報
3．掌握經濟評價指標體系
4．了解通貨膨脹的影響
5．掌握動態(tài)盈利能力指標及其計算
6．掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算
7．掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標及其計算
8．熟悉資產負債率、流動比率和速趔比率指標及其計算
