第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
　　第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、國(guó)際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　一、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素

　　一、區(qū)位因素

　�。ㄒ唬┪恢�

　　1．方位

　　2．距離

　　3．朝向

　　4．樓層

　�。ǘ�）交通

　　（三）周?chē)�環(huán)境和景觀

　　1．大氣環(huán)境

　　2．水文環(huán)境

　　3．聲覺(jué)環(huán)境

　　4．視覺(jué)環(huán)境

　　5．衛(wèi)生環(huán)境

　　6．人文環(huán)境

　�。ㄋ模┩獠颗涮自O(shè)施

　　二、實(shí)物因素

　�。ㄒ唬┩恋貙�(shí)物因素

　　1．土地面積

　　2．土地形狀

　　3．地形

　　4．地勢(shì)

　　5．土壤

　　6．地基

　　7．土地開(kāi)發(fā)程度

　�。ǘ�）建筑物實(shí)物因素

　　1．建筑規(guī)模

　　2．外觀

　　3．建筑結(jié)構(gòu)

　　4．設(shè)施設(shè)備

　　5．裝飾裝修

　　6．層高和室內(nèi)凈高

　　7．空間布局

　　8．防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照

　　9．維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度

　　三、權(quán)益因素

　�。ㄒ唬�權(quán)利狀況

　�。ǘ�）使用管制

　�。ㄈ�）相鄰關(guān)系

　　第三節(jié)人口因素

　　一、人口數(shù)量

　　二、人口素質(zhì)

　　三、人口結(jié)構(gòu)

　　第四節(jié)制度政策因素

　　一、房地產(chǎn)制度政策

　　二、稅收政策

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　�。ǘ�）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收．

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持有的稅收

　　三、金融政策

　　四、相關(guān)特殊政策

　　五、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）城鄉(xiāng)規(guī)劃

　�。ㄈ�）土地相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　第五節(jié)經(jīng)濟(jì)因素

　　一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　二、居民收入水平

　　三、物價(jià)水平

　　四、利率

　　五、匯率

　　第六節(jié)社會(huì)因素

　　一、政冶安定狀況

　　二、社會(huì)冶安狀況

　　三、城市化

　　四、房地產(chǎn)投機(jī)

　　第七節(jié)國(guó)際因素

　　一、世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　三、政治對(duì)立狀況

　　四、軍事沖突狀況

　　第八節(jié)心理因素

　　第九節(jié)其他因素

　　一、行政隸屬變更

　　二、重要政治人物的健康狀況等

　　考試要求

　　1．掌握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)，

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類，

　　3．掌握房地產(chǎn)自身因素，

　　4．熟悉人口因素，

　　5．熟悉制度政策因素，

　　6.熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r因素，

　　7．掌握居民收入水平因素，

　　8．熟悉物價(jià)水平因素，

　　9．掌握利率因素，

　　10．熟悉匯率因素，

　　11．了解政治安定狀況因素，

　　12．了解社會(huì)治安狀況因素，

　　13．熟悉城市化因素，

　　14．了解房地產(chǎn)投機(jī)因素，

　　15．了解國(guó)際因素，

　　16．了解心理因素，

　　17．了解其他因素。