2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權價格鑒證(1)

2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權價格鑒證(2)

2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權價格鑒證(3)

2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權價格鑒證(4)

2010價格鑒證理論與實務輔導：土地使用權價格鑒證(5)

區(qū)域因素

　　位置、交通、基礎設施、環(huán)境、城市規(guī)劃限制

　　影響商業(yè)用地土地使用權價格的區(qū)域因素

　　(1)商業(yè)繁華程度

　　(2)交通便捷程度

　　(3)環(huán)境優(yōu)劣程度

　　(4)規(guī)劃限制

　　(5)其他因素

　　影響住宅用地土地使用權價格的區(qū)域因素

　　(1)位置

　　(2)交通

　　(3)基礎設施

　　(4)公用設施

　　(5)環(huán)境質量

　　(6)規(guī)劃限制

　　建筑密度是一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比

　　容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

　　(7)其他

　　影響工業(yè)用地土地使用權價格的區(qū)域因素

　　(1)交通

　　(2)基礎設施

　　(3)產業(yè)聚集規(guī)模

　　(4)環(huán)境質量

　　(5)規(guī)劃限制

　　(6)其他

　　個別因素

　　位置、面積、地形地質、地塊形狀、土地利用

6、土地使用權價格體系

　　(1)基準價格

　　a是一個區(qū)域性均價

　　b各類用地的均價

　　c政府確定的在一定時期內的土地使用價格

　　d單位面積的地價

　　e土地鑒證的重要參考

　　(2)標定地價

　　以基準地價為依據

　　a宗地地價

　　b不進行大面積評估

　　c是確定土地使用權出讓底價的參考和依據

　　(3)出讓底價

　　(4)轉讓價格

　　(5)出租價格