國家統(tǒng)計局河北城調隊的統(tǒng)計數據表明，一季度河北省居住用土地交易價格上漲9.7%，工業(yè)用土地交易價格上漲4.8%，商業(yè)用土地交易價格上漲5.2%，漲幅分別較上季度回落2.9、2.2和1.5個百分點。分城市看，石家莊土地交易價格漲幅回落最為明顯，由上季度的4.3%回落至0.9%.
　　大量的港資、外資開發(fā)商成為石家莊城市開發(fā)的參與者。河北省發(fā)改委日前發(fā)布的該省一季度經濟運行情況中表明，該省一季度利用外資增長高達88%.為解決外資投資當地的障礙，當地政府日前還出臺了《關于解決外商投資突出問題的二十條措施（試行）》。
　　刺激需求、改變預期
　　據了解，在上述背景下，今年一季度，沈陽市房地產景氣指數下降了52個點，為歷史之最。而石家莊市房價雖然漲幅很快，但是交易量卻急劇萎縮。這兩個城市同屬于城市化進程較快的城市，住房需求增長也很快，但是需求量釋放出來卻很難。正是在此背景下，兩城市政府出手減稅。
　　按照有關規(guī)定，“普通住宅”可享受1.5%的優(yōu)惠契稅稅率，而非普通住宅則根據其所處地段、價格累加，稅率達4%.
　　以一套100平米面積、單價4000元/平方米的住宅計算，實行優(yōu)惠稅率后，可減少契稅負擔1.1萬元。因此，這項政策對樓市需求的刺激作用，不言而喻。
　　石家莊市房管局有關人士表示，調整“普通住宅”標準僅僅是城區(qū)住宅價格上漲的結果，原來的標準不再適用，是稅收手段的調整。
　　但是多數專家將沈陽、石家莊等城市在同一時間段推出房屋稅收優(yōu)惠措施理解為一種政府刺激房市需求的開始。
　　值得注意的是，就在石家莊市出臺商品房優(yōu)惠稅率措施的同時，該市還出臺了新的住房公積金管理辦法。
　　5月6日，河北省建設廳召開新聞發(fā)布會，公布了《關于進一步加快發(fā)展全省住房公積金個人住房貸款業(yè)務的意見》（以下簡稱“意見”）�！耙庖姟北硎荆�河北省將建立住房公積金中心與房地產開發(fā)企業(yè)合作的貸款合作機制；將住房公積金貸款上限從30萬元提高到40萬元；開拓住房公積金個人貸款異地買房業(yè)務。
　　“意見”特別指出，沒有繳納過公積金的人只要具有擔保人等條件也可使用住房公積金貸款。觀察人士認為，此舉不但會刺激當地購房需求，在從銀行獲得資金比較困難的情況下，開發(fā)商還可以轉向住房公積金處獲得一定的資金支持。
　　而河北省住房公積金中心數據也顯示，截止到2007年末，全省住房公積金繳存總額為507億元，個貸率僅27.33%（同期全國個貸率為51.88%），繳存余額為340億元，具有充分的提高空間。
　　中國指數研究院副院長陳晟表示，雖然在目前的敏感時期政府不可能采取很明顯的動作支持開發(fā)商，但諸如擴大住房公積金貸款功能、降低購房稅率等措施，已經具有一定程度刺激市場需求的功能，以擺脫區(qū)域房市低迷的狀態(tài)。
　　中坤集團董事長黃怒波接受記者采訪時表示，住宅地產市場的低迷讓很多地方政府開始尋求對策。尤其是由于土地市場變冷，多數城市都調整了全年的供地計劃。
　　幾位接受記者采訪的開發(fā)商老總均表示，地方政府最不希望看到房價下降、土地賤賣。因此，自從3月份以來，幾個在全國二三線城市擁有項目的大型開發(fā)商老總就經常受邀飛往各個城市，與地方政府商談地區(qū)房市走向問題。
　　本報了解到，黃石等湖北城市，在新公布的未來5年供地計劃和2009年住房建設規(guī)劃中，大幅度削減了土地供應量和住宅建設量。而某人口過百萬的城市公布的2009年住房建設規(guī)劃則表明，2009年僅建設1萬多套住宅。另外，該市公布的2008年住房供地規(guī)模還不到2007年的一半。
　　北京市一季度僅有6塊地成交，出于對一季度土地市場冷淡的考慮，北京市將一季度計劃供應的15塊地調整到二季度供應，這樣北京市二季度將有40塊地放量供應，但“五一”之后，北京市土地儲備中心掛出的4塊地仍處于冷落境地。