路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
路線價(jià)法(二)
路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
路線價(jià)估價(jià)法是適用于城市的估價(jià)方法。運(yùn)用此方法要求：
1．路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估，對(duì)道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。
2．路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且土地市場(chǎng)要規(guī)范。
3．路線價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
4．路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)。


路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用
路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用
路線價(jià)的基本公式是：宗地價(jià)格＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
運(yùn)用路線價(jià)法時(shí)，如遇街道兩邊的宗地有特殊情況存在(如路角地、兩面臨街地、三角形地、袋地等)，除了應(yīng)用上述公式外還需要進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正。此時(shí)公式為：
宗地價(jià)格＝路線價(jià)×深度百分率×其他修正系數(shù)×宗地面積
或考試用書(shū)
宗地價(jià)格＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他修正額
為了進(jìn)一步清晰論述路線價(jià)法，本書(shū)結(jié)合《臺(tái)灣省各縣市辦理規(guī)定地價(jià)及編制現(xiàn)值繁華街道各宗地地價(jià)計(jì)算原則》(1981年5月1日頒發(fā))、深度指數(shù)表、袋地深度指數(shù)表演示路線價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用。
《臺(tái)灣省各縣市辦理規(guī)定地價(jià)及編制現(xiàn)值繁華街道各宗地地價(jià)計(jì)算原則》(1981年5月1日頒發(fā))規(guī)定繁華街道的區(qū)段以里地線將土地劃分為臨街地與里地，里地線的標(biāo)準(zhǔn)深度以距離臨街線18米為準(zhǔn)(此處與我國(guó)的里地線標(biāo)準(zhǔn)深度確定方法不同，在我國(guó)里地線的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù))。路角地的范圍以縱橫里地線與臨街線中間范圍為準(zhǔn)。路角地中第一宗土地正旁街以路線價(jià)較高者為正街，路線價(jià)較低者為旁街；如兩街路線價(jià)相等時(shí)，則以寬度較大者為正街，寬度較小者為旁街。
1．臨街地
臨街深度未達(dá)里地線者，其每平方米單價(jià)(以下簡(jiǎn)稱單價(jià))依其深度，按深度指數(shù)計(jì)算(如圖，宗地1、2、3、4、5、9、10)。
(1)平行四邊形宗地，以其高為臨街深度，按深度指數(shù)計(jì)算單價(jià)(如圖，宗地l、10)。
(2)平行邊與臨街線一致的梯形宗地，以其高度為臨街深度，按臨街深度指數(shù)求得其單價(jià)后，再視其上下兩邊長(zhǎng)短比例，利用價(jià)值進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正，其修正的數(shù)額以不超過(guò)原計(jì)算的單價(jià)兩成為限。平行邊與臨街線垂直的梯形宗地，以其兩邊中點(diǎn)的連線為其臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價(jià)，不再進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正(如圖，宗地2、5)。
(3)正三角形(三角形的一邊為臨街線者)的宗地，以其高度的l／2為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價(jià)(如圖，宗地3)。
(4)逆三角形(三角形的一頂點(diǎn)在臨街線上者)的宗地，以其在臨街線上的頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1／2，及底邊中點(diǎn)的深度為起迄深度，比照袋地計(jì)算其單價(jià)(如圖，宗地4)。
(5)街廓縱深在36m以下者，應(yīng)以中間線分前后兩部分，分別按其深度計(jì)算其臨街單價(jià)(如圖，宗地6)。
(6)宗地深度較深，超過(guò)里地線者，其單價(jià)應(yīng)以里地單價(jià)與臨街地單價(jià)按面積比例平均計(jì)算其單價(jià)。