2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯

時間：2023-11-07 16:38:00 來源：無憂考網(wǎng) [字體：小中大]

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1.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯篇一

　　建筑物折舊的原因：

　　折舊總額=物質(zhì)折舊+功能折舊+外部折舊

　　(1)物質(zhì)折舊，也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。

　　(2)功能折舊，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。如：功能缺乏、功能落后、功能過剩。導(dǎo)致功能折舊的原因有：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、人們的消費(fèi)觀念改變、過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低、建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。

　　(3)外部折舊，也稱為經(jīng)濟(jì)折舊，是因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。

　　外部不利因素有：區(qū)位因素、經(jīng)濟(jì)因素、其他因素。

2.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯篇二

　　重新購建價格的內(nèi)涵：

　　重新購建價格是在價值時點(diǎn)的重新購建價格。

　　重新購建價格是客觀的重新購建價格。即重新購置的必要支出或重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。

　　建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格。

　　土地的重新購建價格是價值時點(diǎn)狀況的土地的重新購建價格。

3.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯篇三

　　成本法：

　　測算估價對象在價值時點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本(或重建成本)減去折舊得到估價對象價值或價格的方法。本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向，求取房地產(chǎn)價值或價格。(注意：和比較法、收益法的思路對比)

　　重新購建成本，是指假設(shè)在價值時點(diǎn)重新購置全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。

　　折舊，是估價對象房地產(chǎn)在價值時點(diǎn)的重新購建成本與在價值時點(diǎn)的市場價值之差。(會計(jì)折舊——價值損耗，估價折舊——價值差額)

　　成本法先把房地產(chǎn)價格分解為它的各個組成部分，然后分別求取各個組成部分，再將各組成部分加總。

　　成本法中的“成本”不是通常意義上的成本(會計(jì)成本，不含利潤)，而是價格(估價中的成本，包含社會平均利潤)。

4.2023年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯篇四

　　成本法適用的估價對象：

　　適用對象：新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、軍隊(duì)營房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價。

　　化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場之類，有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，單獨(dú)的建筑物或裝飾裝修，通常也采用成本法估價。

　　不適用對象——建筑物過于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價值估價;對于整個過于老舊的房地產(chǎn)，適用假設(shè)開發(fā)法估價。

　　成本法主要適用于評估新建筑物或比較新的房地產(chǎn)的價值和價格。