1.什么理由讓你投資澳洲房產(chǎn)移民？
1.可快速抵押借款
澳洲房產(chǎn)首付低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，收益大。根據(jù)澳洲法律規(guī)定，房屋可以進(jìn)行二次貸款。即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項(xiàng)目當(dāng)中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。
2.可作為再融資工具
澳洲房產(chǎn)增值不用出售房產(chǎn)就可以獲得。增值部分可再次經(jīng)銀行評(píng)估后可貸出，增加客戶的現(xiàn)金流動(dòng)，這就能很好地實(shí)現(xiàn)從貨幣到資產(chǎn)，資產(chǎn)再次轉(zhuǎn)為貨幣的的流轉(zhuǎn)性。
3.可作為外匯投資
高通貨膨脹的環(huán)境下，人民幣絕對(duì)購(gòu)買(mǎi)力下降，對(duì)內(nèi)貶值，對(duì)外有升有貶。外匯投資的確有風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)，單一持有同種貨幣本身也是的風(fēng)險(xiǎn)。抵御通貨膨脹的方式是持有多種貨幣，持有強(qiáng)勢(shì)貨幣，類(lèi)似澳幣這樣的資源型貨幣。因?yàn)榘闹迵碛械馁Y源是不可再生的，只會(huì)越來(lái)越貴。在澳洲買(mǎi)房后，可申請(qǐng)對(duì)沖賬戶有多余的資金可存入這個(gè)對(duì)沖賬戶，按貸款利率以天計(jì)息，并可隨時(shí)支取。既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產(chǎn)生的利息。操作簡(jiǎn)單，受益無(wú)窮。
4.無(wú)遺產(chǎn)稅 可作為傳承工具
澳洲無(wú)房產(chǎn)稅，無(wú)遺產(chǎn)稅，是非常好的財(cái)富載體。國(guó)內(nèi)普通的房子超過(guò)20年銀行不予抵押貸款，只能低價(jià)套現(xiàn)，出租還得再花錢(qián)裝修。
到了2020年老齡化人口高達(dá)20%，人口驟降，房產(chǎn)需求急劇減少，到時(shí)指望政府拆遷而獲得高額的賠償基本已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)。
5.便于海外留學(xué)，減少花費(fèi)
選擇好的區(qū)域，好的樓盤(pán)，通過(guò)房產(chǎn)的增值可實(shí)現(xiàn)兒女的免費(fèi)海外留學(xué)，同時(shí)解決自主問(wèn)題。
6.房屋收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老
澳洲購(gòu)房享有永久產(chǎn)權(quán)，通過(guò)租房帶來(lái)的源源不斷的正向收益，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。而國(guó)內(nèi)的房子因產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，市場(chǎng)不夠成熟，超過(guò)20年的房產(chǎn)破舊不堪，銀行一般不予貸款，無(wú)法實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。
7.精明的人投資澳洲房產(chǎn)
眾所周知，澳洲房產(chǎn)經(jīng)歷百年，交易機(jī)制成熟透明，政府監(jiān)管得力沒(méi)有資金風(fēng)險(xiǎn)�？罩寐实诌_(dá)3%。澳洲房產(chǎn)近50年來(lái)平穩(wěn)增值，平均每7-10年便可實(shí)現(xiàn)翻一番，增長(zhǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定，剛性需求長(zhǎng)期存在，是非常好的投資理財(cái)，分散資金風(fēng)險(xiǎn)，抵御通貨膨脹的工具。
2.澳洲投資移民優(yōu)勢(shì)
轉(zhuǎn)永居條件寬松
澳洲188投資移民項(xiàng)目都是臨時(shí)簽證，后期才能轉(zhuǎn)永居。那么，每個(gè)簽證的主申請(qǐng)人先要轉(zhuǎn)永居拿綠卡的話，只有達(dá)到相應(yīng)居住要求才有資格申請(qǐng)。
2015年7月起，澳洲放寬移民限制，主副申請(qǐng)人可互換以滿足居住要求，即主申請(qǐng)人如果無(wú)法赴澳居住，可由其配偶代替完成。這一放寬限制為事業(yè)重心仍在國(guó)內(nèi)的投資者提供了極大的方便。
可獲得綠卡保障
申請(qǐng)成功后，投資移民就可以獲得四年的臨時(shí)居民簽證。主申請(qǐng)人可以不去澳洲居住，只要配偶在澳洲的居住時(shí)間滿一年就可以轉(zhuǎn)綠卡，這樣可以讓投資人兼顧國(guó)內(nèi)和澳洲兩方的投資生意。
簽證項(xiàng)目全
澳洲投資移民簽證多而全，充分考慮到了不同背景以及不同層次的申請(qǐng)人。投資者可根據(jù)自身情況和投資能力，選出適合自己的簽證。
比如經(jīng)濟(jì)條件中等、有豐富經(jīng)商背景的中小企業(yè)主，可以選擇投資要求只有20萬(wàn)澳元的創(chuàng)業(yè)移民188A簽證;資金寬裕，有良好投資經(jīng)驗(yàn)的大戶股民只需投資150萬(wàn)澳元就能辦理投資移民188B簽證;資產(chǎn)雄厚的富豪可投資500萬(wàn)澳元申請(qǐng)重大投資者188C簽證。
如此個(gè)性化的簽證項(xiàng)目設(shè)置，正為了移民意向者量身定做了一套完善的移民方案，讓投資移民者不再苦惱簽證項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)和配備。
對(duì)學(xué)歷和英語(yǔ)水平?jīng)]有限制
對(duì)于申請(qǐng)投資移民的來(lái)說(shuō)，往往學(xué)歷和英語(yǔ)水平成為他們的痛苦。很多國(guó)家對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷和英語(yǔ)水平有很大的限制，有的國(guó)家甚至非本科以上不予批準(zhǔn)。但是澳大利亞在這方面放的很寬，對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷水平和英語(yǔ)水平?jīng)]有要求，只要符合投資移民的條件都可以申請(qǐng)。
簽證速度快
移民政策時(shí)常更新，排期更是一件苦惱的事。因此，時(shí)間往往也會(huì)是移民者考慮的一個(gè)因素。
辦理美國(guó)投資移民和加拿大魁省投資移民都需要排期少則2年多則5年，而相比之下申請(qǐng)澳洲投資移民拿到簽證的時(shí)間要快得多了。移民者青睞的創(chuàng)業(yè)移民188A簽證最快只需6個(gè)月，投資移民188B簽證也僅需10個(gè)月，重大投資者188C簽證最快甚至只需3個(gè)月。許多有意移民的投資者對(duì)澳洲投資移民青睞正是因?yàn)檫@個(gè)速度快的優(yōu)勢(shì)。
以家庭為單位
一個(gè)人申請(qǐng)投資移民，可以讓全家都實(shí)現(xiàn)移民，包括配偶以及25歲以下的子女。而且小孩還能免費(fèi)就讀澳洲公立中小學(xué)。
持澳洲簽證可自由出入西方很多國(guó)家
投資移民申請(qǐng)成功，成為了澳大利亞的合法公民，擁有澳洲的護(hù)照可以在歐洲很多國(guó)家自由出入，無(wú)論是旅游還是商業(yè)活動(dòng)都十分便利。
投資移民政策穩(wěn)健
同為傳統(tǒng)的移民大國(guó)，澳大利亞和加拿大的移民政策的穩(wěn)定性差異很大。加拿大投資移民政策頻繁變動(dòng)，一會(huì)關(guān)停一會(huì)重開(kāi)，直到今年2月突然將以往的積案實(shí)行一刀切原則，徹底關(guān)上了投資移民的大門(mén)，令數(shù)萬(wàn)個(gè)家庭大受打擊，許多投資人在等待了幾年甚至數(shù)年的時(shí)間后，最后不得不接受移民失敗的現(xiàn)實(shí)。
相比之下，澳大利亞投資移民政策表現(xiàn)的相當(dāng)穩(wěn)定，自2012年推出188系列后就沒(méi)有較大的調(diào)整，申請(qǐng)人只要條件達(dá)到要求，一般都能移民成功，深得投資人的信任。
