1.韓國(guó)房地產(chǎn)投資移民怎么樣？
一、何為房地產(chǎn)投資移民?
向法務(wù)部長(zhǎng)官告示為房地產(chǎn)投資移民使用地區(qū)內(nèi)的酒店、別墅式度假村、別墅、住宅等修養(yǎng)設(shè)施投資標(biāo)準(zhǔn)金額以上的外國(guó)人，在投資的同時(shí)給予可自由從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的居住(F-2)居留資格及永住權(quán)(F-5)的制度。
簡(jiǎn)單整理：
�、� 特定地區(qū)
�、� 特定類(lèi)型的房地產(chǎn)
③ 特定金額以上
滿(mǎn)足上述的三項(xiàng)才能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)移民。
二、投資對(duì)象地區(qū)
※ 仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)(永宗島、松島及青羅國(guó)際新城)的特色投資商品
在仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)內(nèi)，除了公寓式酒店、觀光別墅、酒店及住宅以外，向未出售住宅和高爾夫球場(chǎng)內(nèi)投資七億韓元以上，也可享受投資移民的各項(xiàng)優(yōu)惠待遇。
單個(gè)未出售住宅的價(jià)格不到七億韓元時(shí)，也可累計(jì)購(gòu)買(mǎi)多個(gè)未售住宅后達(dá)到七億韓元的標(biāo)準(zhǔn)即可。
三、投資移民對(duì)象
對(duì)于向房地產(chǎn)投資移民地區(qū)的房地產(chǎn)商品投資標(biāo)準(zhǔn)金額以上的外國(guó)人，首先頒發(fā)居住(F-2)資格，投資狀態(tài)維持五年以上，可獲得永久居住權(quán)(F-5)。
四、投資流程
�、� 購(gòu)房商談
-向韓國(guó)錦聲律師事務(wù)所(微信：kimyee8767)申請(qǐng)購(gòu)房的有關(guān)各種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資咨詢(xún)等。
�、� 資格審查
-韓國(guó)錦聲律師事務(wù)所代理申請(qǐng)人向韓國(guó)出入境管理事務(wù)所進(jìn)行投資資格審查。
�、� 簽訂購(gòu)房合同及房款支付
-韓國(guó)錦聲律師事務(wù)所評(píng)估購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)并介紹投資款的入境
�、� 支付購(gòu)置稅和登記稅，以及房地產(chǎn)登記
-通過(guò)韓國(guó)錦聲律師事務(wù)所向稅務(wù)機(jī)關(guān)交稅，并進(jìn)行 房地產(chǎn)登記
⑤ 變更為居住(F-2)資格
-攜帶房地產(chǎn)登記簿副本、外匯買(mǎi)入證明書(shū)等材料向出入境管理事務(wù)所申請(qǐng)居留資格
�、� 更換為永住權(quán)(F-5)
-符合一定條件后，更換為永住權(quán)
2.韓國(guó)投資移民申請(qǐng)條件及流程
1、投資50萬(wàn)美金或5億韓元以上，購(gòu)買(mǎi)位于依據(jù)《建立濟(jì)州特別自治道及開(kāi)發(fā)國(guó)際自由城市的特別法》第229條的規(guī)定獲得道知事批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)，以休養(yǎng)為目標(biāo)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等停留設(shè)施。
2、無(wú)需商業(yè)背景、無(wú)年齡上限、教育程度及語(yǔ)言能力的限制，無(wú)需資產(chǎn)證明、無(wú)需來(lái)源證明，無(wú)需體檢，無(wú)移民監(jiān)。
3、一人申請(qǐng)，配偶及未成年子女(20歲以下)都能享有居住權(quán)。
韓國(guó)投資移民申請(qǐng)流程：
1、簽約前評(píng)估
2、評(píng)估合格正式簽約操作
4、前往濟(jì)州島考察，購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)可的房產(chǎn)
5、辦理房產(chǎn)手續(xù)，準(zhǔn)備簽證材料
6、前往濟(jì)州島遞交簽證材料
7、獲得居留簽證
3.投資韓國(guó)房產(chǎn)可以移民到韓國(guó)嗎？
1. 投資回報(bào)率高
・租賃收益上，韓國(guó)房地產(chǎn)投資比中國(guó)房地產(chǎn)投資的租金回報(bào)率高很多。
・房產(chǎn)部分中國(guó)大概在2-3%左右，韓國(guó)在5~8%左右。土地部分根據(jù)具體項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施基本回報(bào)率在12~25%之間。
2. 投資風(fēng)險(xiǎn)小
・韓國(guó)租賃市場(chǎng)成熟、回報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定。
・選擇人口密度高、消費(fèi)集中， 入住率始終維持在90%以上，很適合租賃收益。
・韓國(guó)房產(chǎn)幾乎不受通貨膨脹影響。近幾年持續(xù)穩(wěn)定不斷增長(zhǎng)。
・在韓國(guó)即便地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)行情震蕩變動(dòng)，租金并不會(huì)受影響，確保穩(wěn)定的收益。
・韓國(guó)房產(chǎn)從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)證件的取得、房產(chǎn)的出租、以及再出售等全過(guò)程都受到嚴(yán)密地,系統(tǒng)地監(jiān)督，以保證投資人的合法利益。
3. 財(cái)產(chǎn)永久性
・韓國(guó)的房屋的所有權(quán)，包括土地價(jià)格，完全屬于個(gè)人私有所有。
・可重建，改裝。(中國(guó)只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，不可重建。中國(guó)的土地使用權(quán)最長(zhǎng)為70年)
・韓國(guó)的樹(shù)木，溫泉等，都為此土地的所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，法律允許的范圍內(nèi)可自由利用。
4. 省心省力收入穩(wěn)定
・韓國(guó)房屋全是精裝修(免除裝修之苦，省錢(qián)，省力，省時(shí)間)立即可以出租。
・韓國(guó)房屋出租時(shí)，不需要配備任何家具電器，直接出租。
・韓國(guó)有專(zhuān)業(yè)的管理公司為您管理，清掃房屋。安排入住者。
・每個(gè)月有房租作為穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。
・韓國(guó)房屋質(zhì)量很好，而且還是按照使用面積計(jì)算。
・購(gòu)房時(shí)，材料簡(jiǎn)單，沒(méi)有資產(chǎn)來(lái)源要求及背景調(diào)查。
5. 房產(chǎn)移民兩不誤
・達(dá)到一定金額，就有機(jī)會(huì)辦理韓國(guó)移民簽證，交通便利兩地事業(yè)兩手抓。
