1.法國買房移民條件介紹
凡在法國留尼旺省投資高于33萬歐元的指定別墅，即有資格申請全家（含主申請人及其配偶，以及18周歲以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法國免費醫(yī)療、免費子女教育等福利。投資者還可享受連續(xù)18年，每年7%的穩(wěn)定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國一次即可。簡單地理解，就是花33萬歐元=全家居留權+100%產權的房產+年回報7%的18年包租協(xié)議。
法國的各種福利制度多如牛毛，大致有400多種，被稱之為全球福利最多國家。公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護。法國社會福利的特點是不管國籍，只要在法國有合法居留身份，就可享受。國民教育從小學到大學一路免費，如果家庭收入低于一定標準，孩子每個學期開學時可領取249.07歐元的補助。法國醫(yī)療保險全民免費享有，根據個人收入情況，公民每年最多交一個星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費。
2.法國購房移民的流程
1.明確自身需求，做出大概預算
古羅馬有句諺語說得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的風都不會讓它高興”。所以中國投資人首先需要明確的是自己對房產的基本要求和自身的資金狀況，對于將要購入的房產類型及和自己的承受范圍有一個大概的界定范圍。
2.選擇一個合適的中介
很多中國投資人對海外房產中介有抵觸情緒，認為市場上中介服務混亂，為什么要找中介？但毫無疑問，房產中介的房源信息更豐富，并且對于各項相關政策，購房流程也更熟悉，能夠為您詳細介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點，甚至包括貸款程序，將要負擔的雜費及稅務，可以幫助您解決購房過程中遇到的各種各樣的問題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產
通過房源庫你可以輕松找到自己的心儀的房產，并可直接將自己的想法和計劃與專業(yè)顧問協(xié)商，讓專業(yè)顧問為您分析。或者您也可以直接和中介聯系，說明自己的要求，讓專業(yè)顧問為您根據您的要求出具一套全方位的解決方案。 當您選擇自己合適的方案后，會安排時間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對中意的房產可以約上數次反復考察，多方考慮，確定自己的購買意向。
法國的房子都不會輕易拆建，所以購買二手房是非常普遍的現象。購買二手房和新房又有所不同。購買二手房需要的交易時間短，三個月內便可交房入住，其所需的公證費為成交價的6%-7%。而新房需等待設計、裝修完工后才可入�。ㄒ恢羶赡辏� ， 所需公證費為成交價的2%-3%。
4.簽署買賣意向合約
當您確定購買意向，就可以和中介簽訂相關協(xié)議。中介可以作為擔保人同時該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購房者通常需要付一筆保證金，大約是房產價格的5%-10%，由第三方代為保管。經過7天左右的冷靜期后，買賣雙方及買賣意向合約就應轉到公證人處，在公證員面前簽署正式購買合同。
5.付款、簽署正式合約
整個交易流程一般不超過90天。 買賣意向協(xié)議簽訂以后，買方有45天時間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣方同意的情況下此期限可以適當延長，但買賣意向合約的有效期為90天，所以三個月內必須要完成正式買賣合約的簽署。資金準備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數目。專家指出， 一般情況下此時指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費、按照比例分配的不動產稅、物業(yè)管理費、公證費、翻譯費及少量雜費。此后會在中介的協(xié)調和保障下簽署大量文件，交付房產鑰匙給買方。公證處
3.法國三種居留形式
第一種：“優(yōu)秀人才”居留證（La carte compétances et talents ）
其特點是每3年更換，可在法國領土上工作（雇員或從商）。
第二種：“外派雇員”居留證 （La carte de séjour salarié en mission ）
與第一種居留證一樣也是每3年更換，外派雇員通過企業(yè)內部第一次借調或派駐國外可以持有這種多年期居留證。以上這兩種居留有可隨行家屬的優(yōu)點（配偶和子女），家屬持“家庭” 居留證，并能自動獲取工作權，而不需申請工作許可。
第三種：“有特殊經濟貢獻者”居留證（La carte de résident pour contribution économique exceptionnelle ）
此類居留證旨在鼓勵外國投資人來法投資，也就是說凡是在法國領土開創(chuàng)、拯救或保證開創(chuàng)、拯救起碼50個工作崗位的外國人，或投資金額超過1000萬歐的外國人，就能獲得有效期為10年的長期居留證。
申請人符合上述條件，或者通過其領導的公司、或是個人起碼持有該公司30%的股份而符合上述2個條件均可向當地警察局申請，需要注意的是警察局享有很大自由裁量權，并切如若發(fā)現申請者在獲得居留的一年后沒有進行預計投資，就有權撤銷其居留。
對于不熟悉投資地法律的外國投資商來說，選擇不同的法律形式、操作模式及運作程序將帶來法律、稅收，財務的一系列后果的不同，將直接影響到投資項目的收益和發(fā)展，因此對外國投資人來說是至關重要的。所以對于中國投資者來說，尋找一個熟悉了解中法兩國文化背景，能為客戶提供雙語甚至三語的，跨中國法、法國及歐盟法、國際商法在內的多元增值法律服務的顧問則是在法投資取得成功的必要條件。
法國移民優(yōu)勢
門檻低： 投資買房即可申請擁有法國居留卡，對申請人語言及學歷沒有要求。
通行自由： 法國屬歐盟同時又為申根成員國，無論是擁有居留卡還是商務簽證，均可順利往返26個申根國。
穩(wěn)定回報： 18年7%的穩(wěn)定年回報率，18年租金也是有當時的業(yè)主委員會按市場行情定。永居/入籍后可關閉公司，無須交納任何稅費，并可獲得2-3年高額失業(yè)保險（高達原工資的40%-75%）；退休后還可無條件領取約1千歐元的養(yǎng)老金/每月。
風險低：購房合同在公證處簽訂（法國公證處屬一個部門，如國內公務員，宣誓公證），房款匯入公證處國家賬戶，公證師代表國家監(jiān)督工程進度和品質，并支付工程款。
周期短： 符合條件的投資者在2個月即可擁有非盈利性居留卡。
教育福利：發(fā)達的教育體制使法國的高等教育質量得以保證，法國的文憑國際公認。
醫(yī)療福利： 家庭可以申請享受國家統(tǒng)一的社會免費醫(yī)療，建議客戶同時購買當地個人福利保險（保險金額每月每個家庭約25-70歐元）
永久制房地產產權
在法國，土地及房產所有權為永久制，可轉讓給配偶，子孫及他人，可代代相傳。
成熟的管理
法國房地產管理非常成熟，物業(yè)管理以及委托管理都有專業(yè)公司負責管理。
子女享受國際化教育
法國是世界上第三大留學生接待國。法國目前有留學生27.8萬人（占全法學生總數的12%）。
空氣清新、環(huán)境優(yōu)美
根據法國空氣質量報告，pm2.5和pm10年平均只有10 μg/m3，清新的空氣和舒爽宜人的氣候，一年四季都適合旅行。
