【篇一】2021年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(1)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(2)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;
(3)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(4)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
【篇二】2021年房地產經紀人考試《基本制度與政策》知識點
住房公積金歸集：
住房公積金歸集是指住房公積金管理中心作為住房公積金管理的法定機構，依據《住房公積金管理條例》和政府授予的職權，將職工個人按照比例繳存的及其所在單位按照規(guī)定比例為職工繳存的住房公積金，全部歸集于住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金專戶內，存入職工個人賬戶，并集中管理運作的行為。
(一)住房公積金歸集的主要內容
(1)繳存住房公積金的對象。包括：國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。根據原建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金;城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
(2)繳存基數。繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有6個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。
(3)繳存比例。繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調整機制，具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。繳存比例不應低于5%，不高于12%。
(4)住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：
住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)
住房公積金匯繳年度為上年7月1日至當年6月30日。
(二)職工住房公積金的查詢和對賬
住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證。有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內住房公積金的增減、變動和結存情況的證明。目前個人住房公積金有效憑證有幾種形式：憑條、存折或磁卡等。職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網絡系統(tǒng)查詢。每年6月30日結息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。
