【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，各位考生應(yīng)加強(qiáng)�？伎键c(diǎn)記憶，接下來(lái)©無(wú)憂考網(wǎng)為大家分享了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總，希望對(duì)大家備考有所幫助。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況：

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)、類(lèi)型和等級(jí)。

　　住宅結(jié)構(gòu)可分為：①鋼結(jié)構(gòu)；②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；③磚混結(jié)構(gòu)；④磚木結(jié)構(gòu)。

　　(2)設(shè)施與設(shè)備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等。

　　(3)質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量等級(jí)。

　　(4)裝修。對(duì)于新建房地產(chǎn)而言，毛坯房與裝修房的價(jià)格差別很大，粗裝修、普通裝修與高檔裝修的差別也很大。二手房?jī)r(jià)格受裝修的影響相對(duì)較少。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容：

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估包含的內(nèi)容在中國(guó)人民銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，但大同小異。主要包括對(duì)企業(yè)的資信評(píng)估、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理性評(píng)估、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、結(jié)論等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的特點(diǎn)，建議設(shè)立九部分內(nèi)容：

　　第一部分借款企業(yè)資信評(píng)估

　　第二部分項(xiàng)目概況評(píng)估

　　第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析

　　第四部分項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源、籌措評(píng)估

　　第五部分項(xiàng)目進(jìn)度與資金運(yùn)用評(píng)估

　　第六部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估

　　第七部分不確定性分析

　　第八部分貸款效益及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　第九部分結(jié)論與建議

　　各部分的具體內(nèi)容可參見(jiàn)后附房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估案例。

　　在報(bào)告的開(kāi)頭一般會(huì)增加總論(或摘要)部分。說(shuō)明評(píng)估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標(biāo)及結(jié)論盡量摘錄。

　　在報(bào)告的最后應(yīng)附評(píng)估附表與附件。附表含評(píng)估過(guò)程中涉及的各種分析及測(cè)算表格;附件含企業(yè)及項(xiàng)目的各種申請(qǐng)文件及批件的復(fù)印件、項(xiàng)目地理位置示意圖及項(xiàng)目現(xiàn)狀照片。

　　報(bào)告的撰寫(xiě)方面，力求文字簡(jiǎn)潔、準(zhǔn)確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結(jié)合運(yùn)用，盡量采用數(shù)字、圖表表述.注意報(bào)告內(nèi)容和分析結(jié)論的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)匯總

　　估價(jià)報(bào)告重要內(nèi)容缺失：

　　結(jié)果報(bào)告重要內(nèi)容缺失：包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型與定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果所出現(xiàn)的缺失。

　　技術(shù)報(bào)告重要內(nèi)容缺失：包括實(shí)物狀況描述與分析、權(quán)益狀況描述與分析、區(qū)位狀況描述與分析、市場(chǎng)背景分析、使用分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測(cè)算過(guò)程、估價(jià)結(jié)果確定所出現(xiàn)的缺失。

　　其他重要內(nèi)容缺失：包括致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)與限制條件及附件所出現(xiàn)的缺失。